Investir · 74200
Rendement, marché et risques à Lyaud (74200)
Faut-il investir à Lyaud ? Prix médian 3 097 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Lyaud et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 097 €/m²
Ventes DVF 2023
Prix médian · maison
3 196 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
14,8 €/m²
loyers médians à Lyaud en 2023
Rendement brut
5,7 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
26,20 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Lyaud :
Le rendement locatif brut indicatif à Lyaud avoisine 5,7 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Lyaud.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 26,20 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Lyaud.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 097 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 1987A RTE D ORCIER | 74 m² | 180 000 € | 2 433 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Terrain | LE LYAUD | — | 180 000 € | 173 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Terrain | LA CAU | — | 162 500 € | 172 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Appartement | 1987A RTE D ORCIER | 74 m² | 232 690 € | 3 145 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Maison | 24 IMP DES JOSSES | 92 m² | 565 000 € | 6 142 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Appartement | 1987A RTE D ORCIER | 74 m² | 1 500 € | 21 €/m² |
| 27 oct. 2025 | Maison | 63 RUE DU QUART D AVAUX | 83 m² | 333 000 € | 4 013 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Terrain | LE CRET A FAVRE | — | 392 500 € | 624 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Terrain | AMPHION | — | 6 000 € | 118 €/m² |
| 8 oct. 2025 | Maison | 857 RTE DE TROSSY | 160 m² | 650 000 € | 4 063 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Lyaud — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~21 biens passent le seuil chaque semaine à Lyaud
72 m²
7,2/10189 000 €
170 m²
6,3/10499 000 €
153 m²
6,1/10527 000 €
153 m²
6,1/10526 000 €
153 m²
6,1/10515 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Lyaud. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.