Rendement locatif · 86320
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Lussac-les-Châteaux (86320)
À Lussac-les-Châteaux, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 2,7 % à 7,8 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 68 310 € | 213 €/mois | 3,7 % |
| T2 | 42 m² | 130 410 € | 351 €/mois | 3,2 % |
| T3 | 62 m² | 192 510 € | 463 €/mois | 2,9 % |
| T4 | 85 m² | 263 925 € | 583 €/mois | 2,7 % |
| Maison | 95 m² | 104 975 € | 685 €/mois | 7,8 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Lussac-les-Châteaux : taxe foncière à 38,43 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Maison | 27 RUE DE CHEZ GOUE | 72 m² | 44 000 € | 612 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Terrain | 7 RUE DES DOUVES | — | 10 000 € | 26 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Terrain | LA VERDRIE | — | 3 500 € | 8 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Terrain | LA ROCHE | — | 1 500 € | 1 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 8 RUE DU ROCHER | 68 m² | 141 030 € | 2 074 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Maison | 41 RUE DU PORT | 70 m² | 30 000 € | 429 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Terrain | LES ROCHERS DE VILLENEUVE | — | 350 € | 1 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 1 LA RAQUETERIE | 79 m² | 70 000 € | 887 €/m² |
| 22 oct. 2025 | Maison | 4 CITE DES GAGNERIES | 60 m² | 50 000 € | 834 €/m² |
| 20 oct. 2025 | Terrain | 6017 RTE DE PERSAC | — | 19 000 € | 27 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Lussac-les-Châteaux — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
123 m²
5,7/1099 990 €
390 m²
5,7/10379 900 €
145 m²
5,5/10135 000 €
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5,4/10129 000 €
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5,4/10208 000 €