Prix immobilier · 28500
Commune de Luray · code postal 28500
À Luray, le prix médian au m² d’une maison est de 1 567 €/m², pour un loyer médian d’environ 11,9 €/m².
On scrute le marché de Luray en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 567 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
138 €/m²
Terrain à bâtir 2024
Loyer médian
11,9 €/m²
loyers médians à Luray en 2023
Rendement brut
9,1 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Luray.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 567 €/m² | 1 328 1 932 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 503 m² | 138 €/m² | 123 147 | 2024 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 60 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Luray, les loyers s’échelonnent entre 9,8 €/m² et 14,4 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Luray en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 9,1 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
41 k€
1 849 €/m²
T2 · 42 m²
70 k€
1 677 €/m²
T3 · 62 m²
97 k€
1 567 €/m²
T4 · 85 m²
125 k€
1 473 €/m²
T5 · 105 m²
146 k€
1 395 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 56,73 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 300 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 530 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 830 € /an
Ordre de grandeur : à Luray, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
626
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
14,3 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
4,5 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
23 950 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
346 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
12,9 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Ceinture urbaine. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 574 à 1 566 habitants, soit -0,5 % sur 7 ans.
1 567 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 9,1 % à Luray. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Luray est passé de 1 592 €/m² à 1 567 €/m², soit -2 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 nov. 2025 | Maison | 12 RUE DE LA BORNE BLANCHE | 95 m² | 188 000 € | 1 979 €/m² |
| 25 sept. 2025 | Maison | 11 RUE FLANDRES DUNKERQUE | 79 m² | 219 000 € | 2 773 €/m² |
| 19 sept. 2025 | Maison | 18 RUE DU 19 MARS 1962 | 122 m² | 221 000 € | 1 812 €/m² |
| 10 sept. 2025 | Maison | 7 RUE JW H CONWAY | 146 m² | 321 300 € | 2 201 €/m² |
| 6 sept. 2025 | Maison | 79T RUE DE DREUX | 126 m² | 252 800 € | 2 007 €/m² |
| 5 sept. 2025 | Maison | RUE JW H CONWAY | 106 m² | 235 000 € | 2 217 €/m² |
| 4 sept. 2025 | Terrain | LE LUAT CLAIRET | — | 5 000 € | 7 €/m² |
| 27 août 2025 | Maison | 15 RUE PASTEUR | 140 m² | 285 600 € | 2 040 €/m² |
| 20 juin 2025 | Maison | 20 RUE DES DROITS DE L'HOMME | 138 m² | 294 000 € | 2 131 €/m² |
| 11 juin 2025 | Maison | 18 GR GDE RUE | 272 m² | 330 000 € | 1 214 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Luray : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~8 biens passent le seuil chaque semaine à Luray
80 m²
5,1/10160 000 €
780 m²
5,0/1052 000 €
92 m²
4,9/10183 000 €
112 m²
4,6/10219 000 €
91 m²
4,6/10199 500 €
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 159 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Luray.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
35 ventes affichées · de 1 321 €/m² à 2 773 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.