Rendement locatif · 85400
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Luçon (85400)
À Luçon, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,1 % à 9,1 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 39 798 € | 303 €/mois | 9,1 % |
| T2 | 42 m² | 75 978 € | 499 €/mois | 7,9 % |
| T3 | 62 m² | 112 158 € | 657 €/mois | 7,0 % |
| T4 | 85 m² | 153 765 € | 829 €/mois | 6,5 % |
| Maison | 95 m² | 187 720 € | 800 €/mois | 5,1 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Luçon : taxe foncière à 47,01 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 4039 CHE DE LA GANDILLONNERIE | 62 m² | 125 616 € | 2 027 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Local | 88A RUE DU PRESID DE GAULLE | 35 m² | 115 773 € | 3 308 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 4 PL DE LA POISSONNERIE | 120 m² | 167 000 € | 1 392 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Local | 88A RUE DU PRESID DE GAULLE | 61 m² | 215 688 € | 3 536 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 3 RUE DE LA VALLEE VAIRON | 91 m² | 177 000 € | 1 946 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 7 RUE DES CHARMES | 85 m² | 169 000 € | 1 989 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 21 CHE DU BOIS MOCQUA | 95 m² | 212 000 € | 2 232 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 5 CHE DE PETRE | 90 m² | 135 000 € | 1 500 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Terrain | BAS RALLEAU | — | 1 100 € | 1 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 24 RUE MARTINEAU BEAUSSIRE | 58 m² | 50 000 € | 863 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Luçon — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
185 m²
7,5/10269 500 €
400 m²
7,5/10569 000 €
153 m²
7,4/10232 100 €
133 m²
7,4/10195 700 €
154 m²
7,3/10237 375 €