Prix immobilier · 56360
Commune de Locmaria · code postal 56360
À Locmaria, le prix médian au m² d’une maison est de 5 475 €/m², pour un loyer médian d’environ 13,1 €/m².
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Prix médian · maison
5 475 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
150 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
13,1 €/m²
loyers médians à Locmaria en 2023
Rendement brut
2,9 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Locmaria.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 5 475 €/m² | 4 679 6 559 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 491 m² | 150 €/m² | 103 191 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 60 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Locmaria, les loyers s’échelonnent entre 10,1 €/m² et 17,0 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Locmaria en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 2,9 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
142 k€
6 461 €/m²
T2 · 42 m²
246 k€
5 858 €/m²
T3 · 62 m²
339 k€
5 475 €/m²
T4 · 85 m²
437 k€
5 147 €/m²
T5 · 105 m²
512 k€
4 873 €/m²
Marché tendu : éligible à la plupart des dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 40,64 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 330 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 590 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 920 € /an
Ordre de grandeur : à Locmaria, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
1 559
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
18,2 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
0,4 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
23 560 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
46 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
15,3 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat dispersé. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 870 à 978 habitants, soit +12,4 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Locmaria 17,4 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est dans la moyenne des communes de taille comparable (0/1000).
De 9,3/1000 en 2021 à 17,4/1000 en 2025.
5 475 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 2,9 % à Locmaria. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 131 BOURHIC | 135 m² | 548 446 € | 4 063 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 276 PRAT LEDAN | 260 m² | 618 750 € | 2 380 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 5555 LE GRAND COSQUET | 60 m² | 240 000 € | 4 000 €/m² |
| 13 déc. 2025 | Maison | 164 LE GRAND COSQUET | 156 m² | 650 000 € | 4 167 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Maison | 5563 BORSARAZIN | 155 m² | 625 000 € | 4 033 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Maison | 5899 SAMZUN | 202 m² | 800 000 € | 3 961 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Maison | 5443 PORT BLANC | 50 m² | 615 000 € | 12 300 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | LE GRAND COSQUET | 105 m² | 637 000 € | 6 067 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Terrain | LES TERRES DU GENERAL BIGA | — | 762 € | 1 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Maison | 6080 CHE DE PORT MARIA | 30 m² | 203 825 € | 6 795 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Locmaria est passé de 3 665 €/m² à 5 475 €/m², soit +49 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Répartition des 204 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Locmaria.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Locmaria : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Locmaria
142 m²
7,2/10360 525 €
123 m²
7,2/10311 650 €
135 m²
7,1/10516 900 €
121 m²
7,1/10466 612 €
105 m²
7,1/10390 110 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
29 ventes affichées · de 2 700 €/m² à 6 800 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.