Rendement locatif · 87000
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Limoges (87000)
À Limoges, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 6,0 % à 10,4 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 34 188 € | 297 €/mois | 10,4 % |
| T2 | 42 m² | 65 268 € | 489 €/mois | 9,0 % |
| T3 | 62 m² | 96 348 € | 645 €/mois | 8,0 % |
| T4 | 85 m² | 132 090 € | 813 €/mois | 7,4 % |
| Maison | 95 m² | 176 510 € | 877 €/mois | 6,0 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Limoges : taxe foncière à 44,62 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 15B BD VAUBAN | 70 m² | 78 000 € | 1 115 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 12 RUE CHARLES GIDE | 81 m² | 114 000 € | 1 408 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Maison | 14 AV DES CASSEAUX | 63 m² | 190 000 € | 3 016 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 3B BD DE LA CITE | 45 m² | 80 000 € | 1 778 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 5 RUE MIRABEAU | 77 m² | 159 600 € | 2 073 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Maison | 20 AV ROLAND DORGELES | 81 m² | 175 000 € | 2 161 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 4 RUE DE NAMUR | 43 m² | 60 000 € | 1 396 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 33 BD BEL AIR | 65 m² | 60 000 € | 924 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 23 RUE DU CERCLER | 33 m² | 29 000 € | 879 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 18 RUE BERTRAND DE BORN | 95 m² | 186 550 € | 1 964 €/m² |
Prix au m²
| Les Charentes | 1 534 €/m² | +19 % | 288 |
| La Cathédrale | 1 787 €/m² | +28 % | 252 |
| La Borie | 1 892 €/m² | +32 % | 175 |
| Valadon | 1 799 €/m² | +36 % | 165 |
| Le Puy Imbert | 1 650 €/m² | +33 % | 133 |
| Beaublanc | 1 500 €/m² | +16 % | 131 |
| Ruchaud-Curie | 1 632 €/m² | +30 % | 113 |
| La Brégère | 1 453 €/m² | +13 % | 99 |
| Fustel de Coulanges | 1 503 €/m² | +25 % | 96 |
| Magre Étendu | 1 628 €/m² | +37 % | 89 |
| C.H.U. | 1 627 €/m² | +43 % | 84 |
| Louyat | 1 706 €/m² | +28 % | 82 |
| Beaune les Mines | 1 675 €/m² | +23 % | 74 |
| Le Mas Bouyol | 1 924 €/m² | +18 % | 66 |
| Bellegarde | 1 944 €/m² | +13 % | 64 |
| Le Sablard | 1 652 €/m² | +2 % | 59 |
| Vincent Auriol | 937 €/m² | +25 % | 52 |
| ZUP de Corgnac | 1 231 €/m² | +14 % | 34 |
| Les Homerides | 1 476 €/m² | +7 % | 20 |
| Ester | 1 586 €/m² | +8 % | 9 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Limoges — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
165 m²
7,6/10250 000 €
165 m²
7,6/10250 000 €
87 m²
7,5/10128 000 €
241 m²
7,5/10359 500 €
156 m²
7,4/10219 900 €