Investir · 87000
Rendement, marché et risques à Limoges (87000)
Faut-il investir à Limoges ? Prix médian 1 554 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Limoges et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 554 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
1 858 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,4 €/m²
loyers médians à Limoges en 2023
Rendement brut
8,0 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
44,62 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Limoges :
Le rendement locatif brut indicatif à Limoges avoisine 8,0 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Limoges.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 44,62 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Limoges.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 554 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 15B BD VAUBAN | 70 m² | 78 000 € | 1 115 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 12 RUE CHARLES GIDE | 81 m² | 114 000 € | 1 408 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Maison | 14 AV DES CASSEAUX | 63 m² | 190 000 € | 3 016 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 3B BD DE LA CITE | 45 m² | 80 000 € | 1 778 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 5 RUE MIRABEAU | 77 m² | 159 600 € | 2 073 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Maison | 20 AV ROLAND DORGELES | 81 m² | 175 000 € | 2 161 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 4 RUE DE NAMUR | 43 m² | 60 000 € | 1 396 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 33 BD BEL AIR | 65 m² | 60 000 € | 924 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 23 RUE DU CERCLER | 33 m² | 29 000 € | 879 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 18 RUE BERTRAND DE BORN | 95 m² | 186 550 € | 1 964 €/m² |
Prix au m²
| Les Charentes | 1 534 €/m² | +19 % | 288 |
| La Cathédrale | 1 787 €/m² | +28 % | 252 |
| La Borie | 1 892 €/m² | +32 % | 175 |
| Valadon | 1 799 €/m² | +36 % | 165 |
| Le Puy Imbert | 1 650 €/m² | +33 % | 133 |
| Beaublanc | 1 500 €/m² | +16 % | 131 |
| Ruchaud-Curie | 1 632 €/m² | +30 % | 113 |
| La Brégère | 1 453 €/m² | +13 % | 99 |
| Fustel de Coulanges | 1 503 €/m² | +25 % | 96 |
| Magre Étendu | 1 628 €/m² | +37 % | 89 |
| C.H.U. | 1 627 €/m² | +43 % | 84 |
| Louyat | 1 706 €/m² | +28 % | 82 |
| Beaune les Mines | 1 675 €/m² | +23 % | 74 |
| Le Mas Bouyol | 1 924 €/m² | +18 % | 66 |
| Bellegarde | 1 944 €/m² | +13 % | 64 |
| Le Sablard | 1 652 €/m² | +2 % | 59 |
| Vincent Auriol | 937 €/m² | +25 % | 52 |
| ZUP de Corgnac | 1 231 €/m² | +14 % | 34 |
| Les Homerides | 1 476 €/m² | +7 % | 20 |
| Ester | 1 586 €/m² | +8 % | 9 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Limoges — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Limoges
165 m²
7,6/10250 000 €
165 m²
7,6/10250 000 €
87 m²
7,5/10128 000 €
241 m²
7,5/10359 500 €
239 m²
7,4/10325 000 €