Investir · 34120
Rendement, marché et risques à Lézignan-la-Cèbe (34120)
Faut-il investir à Lézignan-la-Cèbe ? Prix médian 2 551 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Lézignan-la-Cèbe et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
2 551 €/m²
Ventes DVF 2023
Prix médian · maison
2 465 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,5 €/m²
loyers médians à Lézignan-la-Cèbe en 2023
Rendement brut
4,9 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
42,81 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Lézignan-la-Cèbe :
Le rendement locatif brut indicatif à Lézignan-la-Cèbe avoisine 4,9 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Lézignan-la-Cèbe.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 42,81 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Lézignan-la-Cèbe.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 551 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 déc. 2025 | Maison | 7 RUE DU FIGARO | 100 m² | 107 000 € | 1 070 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Maison | 1 LOT GENETS D'OR | 107 m² | 123 930 € | 1 159 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Maison | 18 RUE LONGUE | 50 m² | 64 000 € | 1 280 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Maison | 1 LOT GENETS D'OR | 107 m² | 123 930 € | 1 159 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Maison | 76 ALL DES ARBOUSIERS | 90 m² | 358 900 € | 3 988 €/m² |
| 27 oct. 2025 | Maison | 10B CHE DU LIMOUZIN | 118 m² | 315 400 € | 2 673 €/m² |
| 21 oct. 2025 | Maison | 11 RTE DE CABRIERES | 133 m² | 499 950 € | 3 760 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Maison | 55 AV DE BEDILLIERES | 96 m² | 320 700 € | 3 341 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Maison | 4 AV WLADIMIR D'ORMESSON | 55 m² | 155 000 € | 2 819 €/m² |
| 6 oct. 2025 | Maison | 5342 CHE DE LA PLAINE | 84 m² | 160 000 € | 1 905 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Lézignan-la-Cèbe — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Lézignan-la-Cèbe
120 m²
7,5/10207 000 €
82 m²
7,5/10152 000 €
113 m²
7,4/10219 000 €
63 m²
7,2/10100 000 €
103 m²
6,9/10149 000 €