Prix immobilier · 78320
Commune de Lévis-Saint-Nom · code postal 78320
À Lévis-Saint-Nom, le prix médian au m² d’une maison est de 3 783 €/m², pour un loyer médian d’environ 15,5 €/m².
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Prix médian · maison
3 783 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
240 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
15,5 €/m²
loyers médians à Lévis-Saint-Nom en 2023
Rendement brut
4,9 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Lévis-Saint-Nom.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 3 783 €/m² | 3 363 4 011 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 792 m² | 240 €/m² | 188 276 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 20 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Lévis-Saint-Nom, les loyers s’échelonnent entre 12,9 €/m² et 18,7 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Lévis-Saint-Nom en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
98 k€
4 464 €/m²
T2 · 42 m²
170 k€
4 048 €/m²
T3 · 62 m²
235 k€
3 783 €/m²
T4 · 85 m²
302 k€
3 556 €/m²
T5 · 105 m²
354 k€
3 367 €/m²
Marché tendu : éligible à la plupart des dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 24,96 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 390 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 700 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 1 090 € /an
Ordre de grandeur : à Lévis-Saint-Nom, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
718
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
4,5 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
4,5 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
35 190 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
191 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
4,9 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Ceinture urbaine. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 607 à 1 603 habitants, soit -0,2 % sur 7 ans.
3 783 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 4,9 % à Lévis-Saint-Nom. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Lévis-Saint-Nom est passé de 3 043 €/m² à 3 783 €/m², soit +24 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Maison | 36 RUE DE MAUREGARD | 137 m² | 529 055 € | 3 862 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Maison | 61 RUE DE L EGLISE | 109 m² | 385 846 € | 3 540 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Maison | 52 RUE DES BRUYERES | 113 m² | 315 000 € | 2 788 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Terrain | 49B RUE DE L EGLISE | — | 148 000 € | 276 €/m² |
| 26 août 2025 | Maison | 12 RTE D YVETTE | 122 m² | 379 000 € | 3 107 €/m² |
| 21 août 2025 | Maison | 91 RTE DES CHARMES | 70 m² | 276 010 € | 3 943 €/m² |
| 1 août 2025 | Maison | 17 RUE DE LA GRIPIERE | 151 m² | 490 000 € | 3 246 €/m² |
| 28 juin 2025 | Maison | 89 RTE DE MAISON BLANCHE | 111 m² | 444 415 € | 4 004 €/m² |
| 27 juin 2025 | Maison | 37 RUE DE L AVENIR | 108 m² | 349 800 € | 3 239 €/m² |
| 12 mai 2025 | Maison | 51 RTE DE MAISON BLANCHE | 102 m² | 411 300 € | 4 033 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Lévis-Saint-Nom : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~14 biens passent le seuil chaque semaine à Lévis-Saint-Nom
190 m²
7,4/10510 000 €
230 m²
7,4/10435 500 €
191 m²
6,9/10615 000 €
206 m²
6,9/10650 000 €
182 m²
6,7/10574 000 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
61 ventes affichées · de 2 764 €/m² à 4 920 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 148 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Lévis-Saint-Nom.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).