Investir · 34710
Rendement, marché et risques à Lespignan (34710)
Faut-il investir à Lespignan ? Prix médian 2 330 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Lespignan et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 330 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
1 882 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,4 €/m²
loyers médians à Lespignan en 2023
Rendement brut
5,4 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
49,58 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Lespignan :
Le rendement locatif brut indicatif à Lespignan avoisine 5,4 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Lespignan.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 49,58 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Lespignan.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 330 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 18 RUE DU MARCHE | 65 m² | 66 400 € | 1 022 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 29 RUE DES PLANELS | 93 m² | 265 000 € | 2 850 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 6 RUE DE L'ALICANTE | 104 m² | 288 450 € | 2 774 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 32 RUE DE L'AMARGASSAL | 88 m² | 239 000 € | 2 716 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | LE CANTON | — | 12 418 € | 1 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Terrain | 1 IMP MOUREDO | — | 1 € | 1 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Maison | 8900F POUSSAN-HAUT | 45 m² | 50 000 € | 1 112 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Terrain | CAMP REDOUN | — | 133 000 € | 218 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Appartement | 10 IMP DU CHATEAU D'EAU | 42 m² | 245 000 € | 5 834 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Maison | 15B RTE DE FLEURY | 80 m² | 87 000 € | 1 088 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Lespignan — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Lespignan
56 m²
7,5/1099 000 €
214 m²
7,4/10350 000 €
69 m²
7,2/10140 000 €
90 m²
7,2/10129 900 €
81 m²
7,1/10119 900 €