Rendement locatif · 33340
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Lesparre-Médoc (33340)
À Lesparre-Médoc, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,1 % à 5,3 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 79 398 € | 294 €/mois | 4,4 % |
| T2 | 42 m² | 151 578 € | 484 €/mois | 3,8 % |
| T3 | 62 m² | 223 758 € | 637 €/mois | 3,4 % |
| T4 | 85 m² | 306 765 € | 804 €/mois | 3,1 % |
| Maison | 95 m² | 194 465 € | 865 €/mois | 5,3 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Lesparre-Médoc : taxe foncière à 42,37 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 3 RUE PIERRE CURIE | 97 m² | 119 250 € | 1 230 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Maison | 81 RTE DE PLASSAN | 55 m² | 40 000 € | 728 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Terrain | PLASSAN-SUD | — | 1 500 € | 1 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 37 CRS DU PERRIER DE LARSAN | 21 m² | 56 250 € | 2 679 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 7 RUE PASTEUR | 61 m² | 95 000 € | 1 558 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 21 CRS ALSACE LORRAINE | 160 m² | 260 000 € | 1 625 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 2 LE CHEMIN PROFOND | 48 m² | 152 000 € | 3 167 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 61 RTE DE CONNEAU | 160 m² | 377 300 € | 2 359 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Local | 30 RTE DE PAUILLAC | 1056 m² | 200 000 € | 190 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Terrain | BELLOC-EST | — | 1 500 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Lesparre-Médoc — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
63 m²
7,6/10115 000 €
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