Prix immobilier · 07140
Commune de Les Vans · code postal 07140
À Les Vans, le prix médian au m² est de 2 643 €/m² pour un appartement et 3 345 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 10,2 €/m².
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Prix médian · appartement
2 643 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 345 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
100 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
10,2 €/m²
loyers médians à Les Vans en 2023
Rendement brut
4,6 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Les Vans.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 2 643 €/m² | 2 023 2 700 | 2025 |
| Maison | 3 345 €/m² | 2 469 4 036 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 242 m² | 100 €/m² | 48 390 |
À Les Vans, les loyers s’échelonnent entre 8,2 €/m² et 12,8 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Les Vans en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
69 k€
3 119 €/m²
T2 · 42 m²
119 k€
2 828 €/m²
T3 · 62 m²
164 k€
2 643 €/m²
T4 · 85 m²
211 k€
2 484 €/m²
T5 · 105 m²
247 k€
2 352 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 45,62 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 260 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 460 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 720 € /an
Ordre de grandeur : à Les Vans, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
2 266
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
39,7 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
14,6 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
19 660 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
85 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
22,8 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre intermédiaire de services · Bourg rural. Les grandes structures à Les Vans :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 2 679 à 2 662 habitants, soit -0,6 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Les Vans 36,7 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est nettement au-dessus de la moyenne des communes de taille comparable (7,3/1000).
De 20,7/1000 en 2021 à 36,8/1000 en 2025.
2 643 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 4,6 % à Les Vans. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 58 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Les Vans est passé de 1 611 €/m² à 2 643 €/m², soit +64 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Appartement | 22 RUE DES BOURGADES | 78 m² | 127 000 € | 1 629 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Terrain | LE PRADAL | — | 2 800 € | 4 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Terrain | MURJAS | — | 50 € | 2 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 4 ALL LAS SOLELHADES | 155 m² | 267 000 € | 1 723 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 3 RUE DES BOURGADES | 35 m² | 237 000 € | 6 772 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 2 RUE HAUTE DE LA FONTINELLE | 41 m² | 60 000 € | 1 464 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | LE GRAS OUEST | — | 97 000 € | 36 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 332 CHE DE LA JEANNE | 258 m² | 900 000 € | 3 489 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Appartement | 248 RTE DE CHAMPFAGOU | 88 m² | 168 000 € | 1 910 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Appartement | 21 RUE DU QUAI | 70 m² | 124 000 € | 1 772 €/m² |
Répartition des 660 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Les Vans.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Les Vans : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Les Vans
170 m²
6,9/10420 000 €
195 m²
6,8/10510 000 €
106 m²
6,8/10265 000 €
110 m²
6,6/10327 500 €
145 m²
6,6/10399 000 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
98 ventes affichées · de 1 464 €/m² à 4 281 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.