Rendement locatif · 85100
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Les Sables-d'Olonne (85100)
À Les Sables-d'Olonne, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 2,7 % à 3,8 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 107 008 € | 341 €/mois | 3,8 % |
| T2 | 42 m² | 204 288 € | 561 €/mois | 3,3 % |
| T3 | 62 m² | 301 568 € | 739 €/mois | 2,9 % |
| T4 | 85 m² | 413 440 € | 932 €/mois | 2,7 % |
| Maison | 95 m² | 368 125 € | 1 076 €/mois | 3,5 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Les Sables-d'Olonne : taxe foncière à 43,59 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 125 VOIE DE LA BAUQUIERE | 35 m² | 130 000 € | 3 715 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 1 BD AMPERE - LES SABLES | 66 m² | 350 000 € | 5 304 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Maison | 11 AV D ANJOU | 70 m² | 205 000 € | 2 929 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Maison | 18 RUE DE LA CHEVALLERIE | 70 m² | 229 000 € | 3 272 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Terrain | ALL DE LA MAISON NEUVE | — | 255 240 € | 180 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Terrain | ALL DE LA MAISON NEUVE | — | — | — |
| 31 déc. 2025 | Terrain | AV CHARLES DE GAULLE | — | 291 960 € | 120 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 43 RUE MONTAUBAN | 36 m² | 191 000 € | 5 306 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 11B RUE DU DOCTEUR SCHWEITZER | 27 m² | 134 500 € | 4 982 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 41 CRS BLOSSAC | 58 m² | 10 800 € | 187 €/m² |
Prix au m²
| Gare-Saint-Michel | 4 723 €/m² | +54 % | 667 |
| Le Bourg | 4 000 €/m² | +56 % | 298 |
| Avenue Mitterrand Ouest | 3 500 €/m² | +49 % | 245 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Les Sables-d'Olonne — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
83 m²
8,1/10207 000 €
79 m²
8,1/10225 000 €
79 m²
8,1/10225 000 €
79.09 m²
8,1/10225 000 €
80 m²
8,0/10217 800 €