Rendement locatif · 39220
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Les Rousses (39220)
À Les Rousses, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 2,2 % à 7,4 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 77 264 € | 475 €/mois | 7,4 % |
| T2 | 42 m² | 147 504 € | 782 €/mois | 6,4 % |
| T3 | 62 m² | 217 744 € | 1 030 €/mois | 5,7 % |
| T4 | 85 m² | 298 520 € | 1 300 €/mois | 5,2 % |
| Maison | 95 m² | 496 660 € | 905 €/mois | 2,2 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Les Rousses : taxe foncière à 48,32 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 395 RTE ROYALE | 150 m² | 585 500 € | 3 904 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 121 RTE DES JOUVENCELLES | 17 m² | 47 000 € | 2 765 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 60 RUE ROUSSEAU | 134 m² | 579 000 € | 4 321 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Terrain | AUX LANDES DERRIERE | — | 2 500 € | 1 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Maison | 286 RTE ROYALE | 57 m² | 307 700 € | 5 399 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Appartement | 265 RUE DU CLOS CAPPERONY | 23 m² | 77 440 € | 3 367 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Appartement | 219 RUE SGT CHEF MARC BENOIT LIZON | 95 m² | 420 500 € | 4 427 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Appartement | 125 RTE DES ROUSSES EN BAS | 28 m² | 97 500 € | 3 483 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Maison | 561 RUE SIMONE VEIL | 232 m² | 735 000 € | 3 169 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Appartement | 125 RTE DES ROUSSES EN BAS | 33 m² | 85 000 € | 2 576 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Les Rousses — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
42 m²
7,2/10120 000 €
220 m²
7,2/10399 000 €
215 m²
7,2/10330 000 €
250 m²
7,1/10320 000 €
368 m²
6,8/10850 000 €