Prix immobilier · 39220
Commune de Les Rousses · code postal 39220
À Les Rousses, le prix médian au m² est de 3 512 €/m² pour un appartement et 5 228 €/m² pour une maison, +51 % sur 10 ans.
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Prix médian · appartement
3 512 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
5 228 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
204 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
16,6 €/m²
loyers médians à Les Rousses en 2023
Rendement brut
5,7 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Les Rousses.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3 512 €/m² | 3 135 4 006 | 2025 |
| Maison | 5 228 €/m² | 4 389 5 620 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 563 m² | 204 €/m² | 180 204 |
À Les Rousses, les loyers s’échelonnent entre 12,5 €/m² et 22,1 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Les Rousses en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
91 k€
4 144 €/m²
T2 · 42 m²
158 k€
3 758 €/m²
T3 · 62 m²
218 k€
3 512 €/m²
T4 · 85 m²
281 k€
3 301 €/m²
T5 · 105 m²
328 k€
3 126 €/m²
Marché tendu : éligible à la plupart des dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 48,32 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 420 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 750 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 1 160 € /an
Ordre de grandeur : à Les Rousses, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
3 807
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
37,3 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
4,2 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
36 440 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
97 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
6 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre intermédiaire de services · Bourg rural. Les grandes structures à Les Rousses :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 3 544 à 3 740 habitants, soit +5,5 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Les Rousses 31,8 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est nettement au-dessus de la moyenne des communes de taille comparable (12,5/1000).
De 16,2/1000 en 2021 à 31,8/1000 en 2025.
3 512 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 5,7 % à Les Rousses. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 47 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 395 RTE ROYALE | 150 m² | 585 500 € | 3 904 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 121 RTE DES JOUVENCELLES | 17 m² | 47 000 € | 2 765 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 60 RUE ROUSSEAU | 134 m² | 579 000 € | 4 321 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Terrain | AUX LANDES DERRIERE | — | 2 500 € | 1 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Maison | 286 RTE ROYALE | 57 m² | 307 700 € | 5 399 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Appartement | 265 RUE DU CLOS CAPPERONY | 23 m² | 77 440 € | 3 367 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Appartement | 219 RUE SGT CHEF MARC BENOIT LIZON | 95 m² | 420 500 € | 4 427 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Appartement | 125 RTE DES ROUSSES EN BAS | 28 m² | 97 500 € | 3 483 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Maison | 561 RUE SIMONE VEIL | 232 m² | 735 000 € | 3 169 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Appartement | 125 RTE DES ROUSSES EN BAS | 33 m² | 85 000 € | 2 576 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Les Rousses est passé de 2 334 €/m² à 3 512 €/m², soit +51 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Les Rousses : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Les Rousses
42 m²
7,2/10120 000 €
220 m²
7,2/10399 000 €
215 m²
7,2/10330 000 €
250 m²
7,1/10320 000 €
368 m²
6,8/10850 000 €
Répartition des 1 188 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Les Rousses.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
260 ventes affichées · de 1 761 €/m² à 4 685 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.