Prix immobilier · 10340
Commune de Les Riceys · code postal 10340
À Les Riceys, le prix médian au m² d’une maison est de 683 €/m², pour un loyer médian d’environ 6,8 €/m².
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Prix médian · maison
683 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
78 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
6,8 €/m²
loyers médians à Les Riceys en 2023
Rendement brut
12,0 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Les Riceys.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 683 €/m² | 569 762 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 565 m² | 78 €/m² | 45 84 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 8 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Les Riceys, les loyers s’échelonnent entre 5,2 €/m² et 9,0 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Les Riceys en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 12,0 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
18 k€
806 €/m²
T2 · 42 m²
31 k€
731 €/m²
T3 · 62 m²
42 k€
683 €/m²
T4 · 85 m²
55 k€
642 €/m²
T5 · 105 m²
64 k€
608 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 42,80 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 170 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 310 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 480 € /an
Ordre de grandeur : à Les Riceys, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
855
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
22,8 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
21,8 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
22 800 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
28 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
8,8 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Bourg rural. Les grandes structures à Les Riceys :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 260 à 1 174 habitants, soit -6,8 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Les Riceys 6,8 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est dans la moyenne des communes de taille comparable (0/1000).
De 8,4/1000 en 2021 à 6,8/1000 en 2025.
683 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 12,0 % à Les Riceys. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 déc. 2025 | Maison | 13 PL DE L'EGLISE DE RICEY HAUT | 128 m² | 61 000 € | 477 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Terrain | LE GOULEAU DES LAVIERES | — | 2 000 € | 1 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Terrain | LE MAGNY | — | 15 000 € | 95 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Maison | 2 RUE POULERET | 80 m² | 35 000 € | 438 €/m² |
| 29 oct. 2025 | Maison | 28 RUE GASTON CHEQ LE MAGNY | 90 m² | 41 000 € | 456 €/m² |
| 27 oct. 2025 | Terrain | CHAMPETOT | — | 103 800 € | 93 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Terrain | CHATELET | — | 230 € | 1 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Terrain | BASSE PITOISIERE | — | 1 € | 1 €/m² |
| 29 sept. 2025 | Maison | 4 RUE DE BISE | 116 m² | 60 000 € | 518 €/m² |
| 29 sept. 2025 | Maison | 19 RUE FOISEUIL | 80 m² | 85 000 € | 1 063 €/m² |
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Les Riceys est passé de 1 084 €/m² à 683 €/m², soit -37 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Les Riceys : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~12 biens passent le seuil chaque semaine à Les Riceys
106 m²
5,8/1069 225 €
106 m²
5,7/1071 500 €
105 m²
5,4/1088 290 €
122 m²
4,8/10126 000 €
140 m²
4,6/10138 000 €
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
15 ventes affichées · de 438 €/m² à 1 063 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 167 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Les Riceys.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).