Investir · 35460
Rendement, marché et risques à Les Portes du Coglais (35460)
Faut-il investir à Les Portes du Coglais ? Prix médian 1 158 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Les Portes du Coglais et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 158 €/m²
Ventes DVF 2017
Prix médian · maison
1 541 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
9,3 €/m²
loyers médians à Les Portes du Coglais en 2023
Rendement brut
9,6 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
42,95 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Les Portes du Coglais :
Le rendement locatif brut indicatif à Les Portes du Coglais avoisine 9,6 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Les Portes du Coglais.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 42,95 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Les Portes du Coglais.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 158 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 déc. 2025 | Maison | 5152 LA HAUTE FOURLAIS | 65 m² | 120 000 € | 1 847 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Maison | 32 RUE DES ESTUAIRES | 84 m² | 128 000 € | 1 524 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Terrain | LE GRAND MONT NOEL | — | 52 200 € | 13 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Terrain | LA HAUTE HUPRIAIS | — | 31 724 € | 1 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Terrain | LA HAUTE BOIVANDIERE | — | 30 162 € | 1 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Local | 11 RUE DU ROC | 208 m² | 120 000 € | 577 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Maison | 6 RUE DU CROCHET | 105 m² | 85 000 € | 810 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Maison | 4 RUE DES ESTUAIRES | 90 m² | 240 000 € | 2 667 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Maison | 5193 LA VILLAIS | 87 m² | 160 000 € | 1 840 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Maison | 5187 LA VIEUVILLE | 236 m² | 439 000 € | 1 861 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Les Portes du Coglais — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~35 biens passent le seuil chaque semaine à Les Portes du Coglais
220 m²
6,2/10265 000 €
143 m²
6,0/10168 000 €
129 m²
5,9/10165 500 €
130 m²
5,9/10152 500 €
131 m²
5,9/10152 900 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Les Portes du Coglais. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.