Prix immobilier · 35460
Commune de Les Portes du Coglais · code postal 35460
À Les Portes du Coglais, le prix médian au m² est de 1 158 €/m² pour un appartement et 1 541 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 9,3 €/m².
On scrute le marché de Les Portes du Coglais en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 158 €/m²
Ventes DVF 2017
Prix médian · maison
1 541 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
60 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
9,3 €/m²
loyers médians à Les Portes du Coglais en 2023
Rendement brut
9,6 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Les Portes du Coglais.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 1 158 €/m² | 1 106 2 561 | 2017 |
| Maison | 1 541 €/m² | 1 191 1 949 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 658 m² | 60 €/m² | 24 |
À Les Portes du Coglais, les loyers s’échelonnent entre 7,2 €/m² et 11,9 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Les Portes du Coglais en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 9,6 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
30 k€
1 366 €/m²
T2 · 42 m²
52 k€
1 239 €/m²
T3 · 62 m²
72 k€
1 158 €/m²
T4 · 85 m²
93 k€
1 089 €/m²
T5 · 105 m²
108 k€
1 031 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 42,95 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 230 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 420 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 650 € /an
Ordre de grandeur : à Les Portes du Coglais, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
1 170
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
25,7 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
10,2 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
21 520 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
145 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
6,2 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat dispersé. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 2 377 à 2 208 habitants, soit -7,1 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Les Portes du Coglais 4,1 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est nettement en dessous de la moyenne des communes de taille comparable (4,9/1000).
De 3,1/1000 en 2021 à 4,1/1000 en 2025.
1 158 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 9,6 % à Les Portes du Coglais. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Déjà une annonce ? Analyse-la directement.
Cherche n’importe laquelle des 35 000 communes françaises.
Ou explore quelques grandes villes :
| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 7 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Les Portes du Coglais est passé de 979 €/m² à 1 541 €/m², soit +57 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 déc. 2025 | Maison | 5152 LA HAUTE FOURLAIS | 65 m² | 120 000 € | 1 847 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Maison | 32 RUE DES ESTUAIRES | 84 m² | 128 000 € | 1 524 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Terrain | LE GRAND MONT NOEL | — | 52 200 € | 13 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Terrain | LA HAUTE HUPRIAIS | — | 31 724 € | 1 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Terrain | LA HAUTE BOIVANDIERE | — | 30 162 € | 1 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Local | 11 RUE DU ROC | 208 m² | 120 000 € | 577 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Maison | 6 RUE DU CROCHET | 105 m² | 85 000 € | 810 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Maison | 4 RUE DES ESTUAIRES | 90 m² | 240 000 € | 2 667 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Maison | 5193 LA VILLAIS | 87 m² | 160 000 € | 1 840 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Maison | 5187 LA VIEUVILLE | 236 m² | 439 000 € | 1 861 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Les Portes du Coglais : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~35 biens passent le seuil chaque semaine à Les Portes du Coglais
220 m²
6,2/10265 000 €
143 m²
6,0/10168 000 €
129 m²
5,9/10165 500 €
130 m²
5,9/10152 500 €
131 m²
5,9/10152 900 €
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 368 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Les Portes du Coglais.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).