Rendement locatif · 35460
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Les Portes du Coglais (35460)
À Les Portes du Coglais, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,2 % à 12,5 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 25 476 € | 265 €/mois | 12,5 % |
| T2 | 42 m² | 48 636 € | 436 €/mois | 10,8 % |
| T3 | 62 m² | 71 796 € | 575 €/mois | 9,6 % |
| T4 | 85 m² | 98 430 € | 725 €/mois | 8,8 % |
| Maison | 95 m² | 146 395 € | 635 €/mois | 5,2 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Les Portes du Coglais : taxe foncière à 42,95 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 déc. 2025 | Maison | 5152 LA HAUTE FOURLAIS | 65 m² | 120 000 € | 1 847 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Maison | 32 RUE DES ESTUAIRES | 84 m² | 128 000 € | 1 524 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Terrain | LE GRAND MONT NOEL | — | 52 200 € | 13 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Terrain | LA HAUTE HUPRIAIS | — | 31 724 € | 1 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Terrain | LA HAUTE BOIVANDIERE | — | 30 162 € | 1 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Local | 11 RUE DU ROC | 208 m² | 120 000 € | 577 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Maison | 6 RUE DU CROCHET | 105 m² | 85 000 € | 810 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Maison | 4 RUE DES ESTUAIRES | 90 m² | 240 000 € | 2 667 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Maison | 5193 LA VILLAIS | 87 m² | 160 000 € | 1 840 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Maison | 5187 LA VIEUVILLE | 236 m² | 439 000 € | 1 861 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Les Portes du Coglais — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
220 m²
6,2/10265 000 €
143 m²
6,0/10168 000 €
129 m²
5,9/10165 500 €
130 m²
5,9/10152 500 €
131 m²
5,9/10152 900 €