Prix immobilier · 10420
Commune de Les Noës-près-Troyes · code postal 10420
À Les Noës-près-Troyes, le prix médian au m² est de 2 012 €/m² pour un appartement et 1 827 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 10,7 €/m².
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Prix médian · appartement
2 012 €/m²
Ventes DVF 2023
Prix médian · maison
1 827 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
117 €/m²
Terrain à bâtir 2024
Loyer médian
10,7 €/m²
loyers médians à Les Noës-près-Troyes en 2023
Rendement brut
6,4 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Les Noës-près-Troyes.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 2 012 €/m² | 1 856 2 231 | 2023 |
| Maison | 1 827 €/m² | 1 509 2 109 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 350 m² | 117 €/m² | 82 184 |
À Les Noës-près-Troyes, les loyers s’échelonnent entre 8,3 €/m² et 13,6 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Les Noës-près-Troyes en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 6,4 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
52 k€
2 374 €/m²
T2 · 42 m²
90 k€
2 153 €/m²
T3 · 62 m²
125 k€
2 012 €/m²
T4 · 85 m²
161 k€
1 891 €/m²
T5 · 105 m²
188 k€
1 791 €/m²
Marché tendu : éligible à la plupart des dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 52,36 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 270 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 480 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 750 € /an
Ordre de grandeur : à Les Noës-près-Troyes, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
1 658
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
64,2 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
4,6 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
18 750 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
4 356 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
19,3 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Grand centre urbain. Les grandes structures à Les Noës-près-Troyes :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 3 257 à 3 261 habitants, soit +0,1 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Les Noës-près-Troyes 7,9 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est nettement en dessous de la moyenne des communes de taille comparable (10,3/1000).
De 8,9/1000 en 2021 à 8/1000 en 2025.
2 012 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 6,4 % à Les Noës-près-Troyes. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2024 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 25 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Les Noës-près-Troyes est passé de 676 €/m² à 1 827 €/m², soit +170 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 nov. 2025 | Appartement | 3 RUE ALEXANDRE LECORCHE | 91 m² | 165 000 € | 1 814 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Maison | 1 RUE RAYMOND POINCARE | 77 m² | 243 000 € | 3 156 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Maison | 5 RUE DU HUIT MAI 1945 | 77 m² | 175 030 € | 2 274 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Maison | 16 RUE JULES BODIE | 64 m² | 156 000 € | 2 438 €/m² |
| 20 oct. 2025 | Maison | 1 RUE PAUL BERT | 70 m² | 170 000 € | 2 429 €/m² |
| 16 sept. 2025 | Appartement | 7B RUE DE LA REPUBLIQUE | 66 m² | 135 000 € | 2 046 €/m² |
| 12 sept. 2025 | Maison | 16 RUE JULES BODIE | 64 m² | 28 000 € | 438 €/m² |
| 4 sept. 2025 | Maison | 14 RUE DES FOURCHES REGNAULT | 95 m² | 174 000 € | 1 832 €/m² |
| 28 août 2025 | Maison | 13T RUE VEUVE GAUTHEROT | 111 m² | 190 450 € | 1 716 €/m² |
| 7 août 2025 | Maison | 4E RUE GUYNEMER | 63 m² | 166 100 € | 2 637 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Les Noës-près-Troyes : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~18 biens passent le seuil chaque semaine à Les Noës-près-Troyes
130 m²
6,2/10141 000 €
105 m²
5,6/10160 000 €
68 m²
5,2/10139 000 €
81 m²
5,1/10157 500 €
98 m²
5,1/10180 000 €
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 764 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Les Noës-près-Troyes.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
69 ventes affichées · de 986 €/m² à 2 637 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.