Investir · 10420
Rendement, marché et risques à Les Noës-près-Troyes (10420)
Faut-il investir à Les Noës-près-Troyes ? Prix médian 2 012 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Les Noës-près-Troyes et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
2 012 €/m²
Ventes DVF 2023
Prix médian · maison
1 827 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,7 €/m²
loyers médians à Les Noës-près-Troyes en 2023
Rendement brut
6,4 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
52,36 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Les Noës-près-Troyes :
Le rendement locatif brut indicatif à Les Noës-près-Troyes avoisine 6,4 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Les Noës-près-Troyes.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 52,36 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Les Noës-près-Troyes.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 012 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 nov. 2025 | Appartement | 3 RUE ALEXANDRE LECORCHE | 91 m² | 165 000 € | 1 814 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Maison | 1 RUE RAYMOND POINCARE | 77 m² | 243 000 € | 3 156 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Maison | 5 RUE DU HUIT MAI 1945 | 77 m² | 175 030 € | 2 274 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Maison | 16 RUE JULES BODIE | 64 m² | 156 000 € | 2 438 €/m² |
| 20 oct. 2025 | Maison | 1 RUE PAUL BERT | 70 m² | 170 000 € | 2 429 €/m² |
| 16 sept. 2025 | Appartement | 7B RUE DE LA REPUBLIQUE | 66 m² | 135 000 € | 2 046 €/m² |
| 12 sept. 2025 | Maison | 16 RUE JULES BODIE | 64 m² | 28 000 € | 438 €/m² |
| 4 sept. 2025 | Maison | 14 RUE DES FOURCHES REGNAULT | 95 m² | 174 000 € | 1 832 €/m² |
| 28 août 2025 | Maison | 13T RUE VEUVE GAUTHEROT | 111 m² | 190 450 € | 1 716 €/m² |
| 7 août 2025 | Maison | 4E RUE GUYNEMER | 63 m² | 166 100 € | 2 637 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Les Noës-près-Troyes — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~18 biens passent le seuil chaque semaine à Les Noës-près-Troyes
130 m²
6,2/10141 000 €
105 m²
5,6/10160 000 €
68 m²
5,2/10139 000 €
81 m²
5,1/10157 500 €
98 m²
5,1/10180 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Les Noës-près-Troyes. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.