Prix immobilier · 85400
Commune de Les Magnils-Reigniers · code postal 85400
À Les Magnils-Reigniers, le prix médian au m² d’une maison est de 1 958 €/m², pour un loyer médian d’environ 11,7 €/m².
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Prix médian · maison
1 958 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
56 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
11,7 €/m²
loyers médians à Les Magnils-Reigniers en 2023
Rendement brut
7,1 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Les Magnils-Reigniers.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 958 €/m² | 1 579 2 167 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 525 m² | 56 €/m² | 55 57 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 17 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Les Magnils-Reigniers, les loyers s’échelonnent entre 9,4 €/m² et 14,4 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Les Magnils-Reigniers en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 7,1 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
51 k€
2 310 €/m²
T2 · 42 m²
88 k€
2 095 €/m²
T3 · 62 m²
121 k€
1 958 €/m²
T4 · 85 m²
156 k€
1 841 €/m²
T5 · 105 m²
183 k€
1 743 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 37,48 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 290 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 520 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 820 € /an
Ordre de grandeur : à Les Magnils-Reigniers, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
756
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
13,7 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
5,6 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
22 490 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
81 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
10,4 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat dispersé. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 618 à 1 486 habitants, soit -8,2 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Les Magnils-Reigniers 4,7 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est dans la moyenne des communes de taille comparable (0/1000).
De 6,2/1000 en 2022 à 4,7/1000 en 2025.
1 958 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 7,1 % à Les Magnils-Reigniers. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Les Magnils-Reigniers est passé de 1 271 €/m² à 1 958 €/m², soit +54 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Terrain | LE CHEMINET | — | 110 000 € | 56 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Terrain | LES CHAUMES | — | 90 € | 1 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | LA BIGOTTE | — | 277 € | 1 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Terrain | 6 RUE DE LA MUSIQUE | — | 28 200 € | 57 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Maison | 29 RUE DES SABLES | 90 m² | 128 000 € | 1 423 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Terrain | LES COMBES | — | 1 € | 1 €/m² |
| 27 oct. 2025 | Terrain | 6 RUE DES MESANGES | — | 29 000 € | 56 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Maison | 2 RUE DE LA CHAPELLE | 90 m² | 180 000 € | 2 000 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Terrain | 11 RUE DE L'AVENIR | — | 56 402 € | 24 €/m² |
| 2 oct. 2025 | Terrain | 11 RUE DES MESANGES | — | 30 800 € | 56 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Les Magnils-Reigniers : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Les Magnils-Reigniers
148 m²
7,2/10189 500 €
140 m²
7,0/10188 900 €
35 m²
7,0/1066 300 €
209 m²
6,7/10330 000 €
95 m²
6,7/10142 000 €
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
47 ventes affichées · de 920 €/m² à 2 647 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 145 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Les Magnils-Reigniers.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).