Investir · 85400
Rendement, marché et risques à Les Magnils-Reigniers (85400)
Faut-il investir à Les Magnils-Reigniers ? Prix médian 1 958 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Les Magnils-Reigniers et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
1 958 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
11,7 €/m²
loyers médians à Les Magnils-Reigniers en 2023
Rendement brut
7,1 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
37,48 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Les Magnils-Reigniers :
Le rendement locatif brut indicatif à Les Magnils-Reigniers avoisine 7,1 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Les Magnils-Reigniers.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 37,48 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Les Magnils-Reigniers.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 958 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Les Magnils-Reigniers — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Les Magnils-Reigniers
148 m²
7,2/10189 500 €
35 m²
7,0/1066 300 €
140 m²
7,0/10188 900 €
209 m²
6,7/10330 900 €
209 m²
6,7/10330 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Terrain | LE CHEMINET | — | 110 000 € | 56 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Terrain | LES CHAUMES | — | 90 € | 1 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | LA BIGOTTE | — | 277 € | 1 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Terrain | 6 RUE DE LA MUSIQUE | — | 28 200 € | 57 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Maison | 29 RUE DES SABLES | 90 m² | 128 000 € | 1 423 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Terrain | LES COMBES | — | 1 € | 1 €/m² |
| 27 oct. 2025 | Terrain | 6 RUE DES MESANGES | — | 29 000 € | 56 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Maison | 2 RUE DE LA CHAPELLE | 90 m² | 180 000 € | 2 000 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Terrain | 11 RUE DE L'AVENIR | — | 56 402 € | 24 €/m² |
| 2 oct. 2025 | Terrain | 11 RUE DES MESANGES | — | 30 800 € | 56 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Les Magnils-Reigniers. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.