Prix immobilier · 76790
Commune de Les Loges · code postal 76790
À Les Loges, le prix médian au m² d’une maison est de 2 186 €/m², pour un loyer médian d’environ 10,4 €/m².
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Prix médian · maison
2 186 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
50 €/m²
Terrain à bâtir 2024
Loyer médian
10,4 €/m²
loyers médians à Les Loges en 2023
Rendement brut
5,7 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Les Loges.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 2 186 €/m² | 2 084 2 315 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 654 m² | 50 €/m² | 32 63 | 2024 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 11 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Les Loges, les loyers s’échelonnent entre 8,2 €/m² et 13,2 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Les Loges en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
57 k€
2 579 €/m²
T2 · 42 m²
98 k€
2 339 €/m²
T3 · 62 m²
136 k€
2 186 €/m²
T4 · 85 m²
175 k€
2 055 €/m²
T5 · 105 m²
204 k€
1 946 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 58,31 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 260 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 470 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 730 € /an
Ordre de grandeur : à Les Loges, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
586
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
18,5 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
6,3 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
22 010 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
75 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
8,7 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Bourg rural. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 183 à 1 126 habitants, soit -4,8 % sur 7 ans.
2 186 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 5,7 % à Les Loges. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Les Loges est passé de 1 367 €/m² à 2 186 €/m², soit +60 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 530 RUE DE LA GARE | 84 m² | 188 300 € | 2 242 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 2000 LA GRANDE RUE | 126 m² | 191 000 € | 1 516 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Maison | 1632 RTE DE GONNEVILLE LA MALLET | 270 m² | 220 000 € | 815 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Maison | 184 RUE D ECOSSE | 69 m² | 159 000 € | 2 305 €/m² |
| 29 sept. 2025 | Maison | 530 RUE DE LA GARE | 84 m² | 196 416 € | 2 339 €/m² |
| 10 sept. 2025 | Maison | 530 RUE DE LA GARE | 84 m² | 194 400 € | 2 315 €/m² |
| 13 août 2025 | Maison | 530 RUE DE LA GARE | 84 m² | 193 248 € | 2 301 €/m² |
| 4 août 2025 | Maison | 463 CHE DES SAULES | 70 m² | 218 500 € | 3 122 €/m² |
| 26 juin 2025 | Terrain | 1990 LA GRANDE RUE | — | 120 000 € | 38 €/m² |
| 13 juin 2025 | Maison | 246 RTE DE GONNEVILLE LA MALLET | 65 m² | 175 000 € | 2 693 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 140 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Les Loges.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
43 ventes affichées · de 1 500 €/m² à 3 239 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Les Loges : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Les Loges
500 m²
7,5/101 190 000 €
320 m²
7,5/10949 000 €
270 m²
7,0/10342 400 €
263 m²
6,7/101 089 000 €
102 m²
6,6/10167 000 €