Rendement locatif · 74310
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Les Houches (74310)
À Les Houches, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 2,0 % à 3,2 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 173 756 € | 470 €/mois | 3,2 % |
| T2 | 42 m² | 331 716 € | 773 €/mois | 2,8 % |
| T3 | 62 m² | 489 676 € | 1 019 €/mois | 2,5 % |
| T4 | 85 m² | 671 330 € | 1 285 €/mois | 2,3 % |
| Maison | 95 m² | 765 700 € | 1 305 €/mois | 2,0 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Les Houches : taxe foncière à 31,21 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 153 ALL DES DILIGENCES | 146 m² | 1 200 000 € | 8 220 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 52 CHE DE LA VI DU PLAN | 80 m² | 400 000 € | 5 000 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 969 RTE DES GENS | 150 m² | 1 550 000 € | 10 334 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 296 RTE DE L ECOLE | 33 m² | 305 000 € | 9 243 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 146 RTE DES CHAVANTS | 75 m² | 230 100 € | 3 068 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 199 CHE VERNEY DU FOUILLY | 49 m² | 482 530 € | 9 848 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 278 RUE DE L ESSERT | 25 m² | 228 640 € | 9 146 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 807 AV DES ALPAGES | 32 m² | 236 360 € | 7 387 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 103 ALL DES DILIGENCES | 38 m² | 329 840 € | 8 680 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 151 RTE DES GRANGES | 171 m² | 1 433 000 € | 8 381 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Les Houches — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
290 m²
8,1/101 149 500 €
160 m²
6,9/10940 000 €
66 m²
6,7/10395 000 €
144 m²
6,6/10950 000 €
241 m²
6,6/10810 000 €