Investir · 74310
Rendement, marché et risques à Les Houches (74310)
Faut-il investir à Les Houches ? Prix médian 7 898 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Les Houches et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
7 898 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
8 060 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
16,4 €/m²
loyers médians à Les Houches en 2023
Rendement brut
2,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
31,21 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Les Houches :
Le rendement locatif brut indicatif à Les Houches avoisine 2,5 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Les Houches.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 31,21 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Les Houches.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (7 898 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 153 ALL DES DILIGENCES | 146 m² | 1 200 000 € | 8 220 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 52 CHE DE LA VI DU PLAN | 80 m² | 400 000 € | 5 000 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 969 RTE DES GENS | 150 m² | 1 550 000 € | 10 334 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 296 RTE DE L ECOLE | 33 m² | 305 000 € | 9 243 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 146 RTE DES CHAVANTS | 75 m² | 230 100 € | 3 068 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 199 CHE VERNEY DU FOUILLY | 49 m² | 482 530 € | 9 848 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 278 RUE DE L ESSERT | 25 m² | 228 640 € | 9 146 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 807 AV DES ALPAGES | 32 m² | 236 360 € | 7 387 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 103 ALL DES DILIGENCES | 38 m² | 329 840 € | 8 680 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 151 RTE DES GRANGES | 171 m² | 1 433 000 € | 8 381 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Les Houches — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Les Houches
290 m²
8,1/101 149 500 €
160 m²
6,9/10940 000 €
66 m²
6,7/10395 000 €
144 m²
6,6/10950 000 €
241 m²
6,6/10810 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Les Houches. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.