Rendement locatif · 85500
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Les Herbiers (85500)
À Les Herbiers, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,9 % à 5,6 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
On déniche les biens rentables à Les Herbiers et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 60 896 € | 282 €/mois | 5,6 % |
| T2 | 42 m² | 116 256 € | 464 €/mois | 4,8 % |
| T3 | 62 m² | 171 616 € | 612 €/mois | 4,3 % |
| T4 | 85 m² | 235 280 € | 772 €/mois | 3,9 % |
| Maison | 95 m² | 215 935 € | 861 €/mois | 4,8 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Les Herbiers : taxe foncière à 38,42 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
Crée ta recherche : on note chaque bien à Les Herbiers (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires. Tu peux aussi consulter la page investir à Les Herbiers.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 17 RUE DES TERRES NEUVAS | 94 m² | 168 000 € | 1 788 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 32 RUE DU BRANDON | 22 m² | 110 000 € | 5 000 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 9004 RUE EDOUARD LALO | 57 m² | 106 000 € | 1 860 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 9 CHE DES MULES | 117 m² | 178 500 € | 1 526 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 6 RUE DE NEWTOWN | 42 m² | 155 000 € | 3 691 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Local | 7 PL DU CHAMP DE FOIRE | 521 m² | 140 000 € | 269 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 9005 IMP DES TISSERANDS | 54 m² | 137 000 € | 2 538 €/m² |
| 27 déc. 2025 | Maison | 9003 RUE SAINT-SAUVEUR | 142 m² | 220 000 € | 1 550 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Local | 5 RUE CLEMENT ADER | 256 m² | 220 000 € | 860 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Terrain | RUE DU BRANDON | — | 150 000 € | 282 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Les Herbiers — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
173 m²
8,0/1044 950 €
125 m²
6,4/10149 700 €
110 m²
6,3/10159 000 €
92 m²
6,3/1089 000 €
116 m²
6,3/10161 050 €