Investir · 85500
Rendement, marché et risques à Les Herbiers (85500)
Faut-il investir à Les Herbiers ? Prix médian 2 768 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Les Herbiers et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 768 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
2 273 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
9,9 €/m²
loyers médians à Les Herbiers en 2023
Rendement brut
4,3 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
38,42 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Les Herbiers :
Le rendement locatif brut indicatif à Les Herbiers avoisine 4,3 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Les Herbiers.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 38,42 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Les Herbiers.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 768 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 17 RUE DES TERRES NEUVAS | 94 m² | 168 000 € | 1 788 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 32 RUE DU BRANDON | 22 m² | 110 000 € | 5 000 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 9004 RUE EDOUARD LALO | 57 m² | 106 000 € | 1 860 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 9 CHE DES MULES | 117 m² | 178 500 € | 1 526 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 6 RUE DE NEWTOWN | 42 m² | 155 000 € | 3 691 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Local | 7 PL DU CHAMP DE FOIRE | 521 m² | 140 000 € | 269 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 9005 IMP DES TISSERANDS | 54 m² | 137 000 € | 2 538 €/m² |
| 27 déc. 2025 | Maison | 9003 RUE SAINT-SAUVEUR | 142 m² | 220 000 € | 1 550 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Local | 5 RUE CLEMENT ADER | 256 m² | 220 000 € | 860 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Terrain | RUE DU BRANDON | — | 150 000 € | 282 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Les Herbiers — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Les Herbiers
173 m²
8,0/1044 950 €
125 m²
6,4/10149 700 €
116 m²
6,3/10161 050 €
92 m²
6,3/1089 000 €
110 m²
6,3/10159 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Les Herbiers. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.