Prix immobilier · 76190
Commune de Les Hauts-de-Caux · code postal 76190
À Les Hauts-de-Caux, le prix médian au m² d’une maison est de 1 577 €/m², pour un loyer médian d’environ 10,6 €/m².
On scrute le marché de Les Hauts-de-Caux en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
1 577 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
65 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
10,6 €/m²
loyers médians à Les Hauts-de-Caux en 2023
Rendement brut
8,0 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Les Hauts-de-Caux.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 577 €/m² | 1 539 1 663 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 882 m² | 65 €/m² | 58 74 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 11 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Les Hauts-de-Caux, les loyers s’échelonnent entre 8,5 €/m² et 13,1 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Les Hauts-de-Caux en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 8,0 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
41 k€
1 861 €/m²
T2 · 42 m²
71 k€
1 687 €/m²
T3 · 62 m²
98 k€
1 577 €/m²
T4 · 85 m²
126 k€
1 482 €/m²
T5 · 105 m²
147 k€
1 404 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 43,06 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 260 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 480 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 740 € /an
Ordre de grandeur : à Les Hauts-de-Caux, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
599
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
27,3 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
2,8 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
24 050 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
356 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
6,3 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 398 à 1 331 habitants, soit -4,8 % sur 7 ans.
1 577 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 8,0 % à Les Hauts-de-Caux. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Déjà une annonce ? Analyse-la directement.
Cherche n’importe laquelle des 35 000 communes françaises.
Ou explore quelques grandes villes :
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Les Hauts-de-Caux est passé de 1 507 €/m² à 1 577 €/m², soit +5 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Les Hauts-de-Caux : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~19 biens passent le seuil chaque semaine à Les Hauts-de-Caux
216 m²
5,7/10329 000 €
95 m²
5,5/10166 000 €
135 m²
5,5/10232 000 €
133 m²
5,4/10243 500 €
132 m²
5,4/10243 000 €
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 nov. 2025 | Maison | 199 RUE NICOLAS SAILLARD | 146 m² | 490 000 € | 3 357 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Maison | 5 RTE DES TOTS | 178 m² | 398 000 € | 2 236 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Terrain | 8 COUR DU TEMPLE | — | 65 000 € | 74 €/m² |
| 5 sept. 2025 | Terrain | 13 COUR DU TEMPLE | — | 64 000 € | 77 €/m² |
| 2 sept. 2025 | Maison | 4 SEN DU BASSIN | 69 m² | 202 250 € | 2 932 €/m² |
| 14 août 2025 | Terrain | LE BOIS DE SURET | — | 45 000 € | 2 €/m² |
| 11 août 2025 | Maison | 1 SEN DU CIMETIERE | 40 m² | 123 500 € | 3 088 €/m² |
| 1 août 2025 | Terrain | 20 COUR DU TEMPLE | — | 67 000 € | 67 €/m² |
| 25 juil. 2025 | Maison | 565 RUE DE LA CHAPELLE ST GILLES | 89 m² | 181 000 € | 2 034 €/m² |
| 23 juil. 2025 | Maison | 16 ALL DES TISSERANDS | 111 m² | 200 000 € | 1 802 €/m² |
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
35 ventes affichées · de 1 120 €/m² à 3 088 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 221 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Les Hauts-de-Caux.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).