Prix immobilier · 74260
Commune de Les Gets · code postal 74260
À Les Gets, le prix médian au m² est de 6 412 €/m² pour un appartement et 10 027 €/m² pour une maison, +19 % sur 10 ans.
On scrute le marché de Les Gets en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
6 412 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
10 027 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
359 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
15,9 €/m²
loyers médians à Les Gets en 2023
Rendement brut
3,0 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Les Gets.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 6 412 €/m² | 5 223 7 673 | 2025 |
| Maison | 10 027 €/m² | 8 713 10 470 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 543 m² | 359 €/m² | 30 1 971 |
À Les Gets, les loyers s’échelonnent entre 11,8 €/m² et 21,5 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Les Gets en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 3,0 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
166 k€
7 566 €/m²
T2 · 42 m²
288 k€
6 861 €/m²
T3 · 62 m²
398 k€
6 412 €/m²
T4 · 85 m²
512 k€
6 027 €/m²
T5 · 105 m²
599 k€
5 707 €/m²
Marché tendu : demande locative soutenue, éligible aux principaux dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 31,47 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 400 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 720 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 1 120 € /an
Ordre de grandeur : à Les Gets, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
4 122
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
25,7 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
0,3 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
25 070 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
41 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
2,1 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Bourg rural. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 249 à 1 227 habitants, soit -1,8 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Les Gets 35 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est dans la moyenne des communes de taille comparable (0/1000).
De 23,7/1000 en 2021 à 35/1000 en 2025.
6 412 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 3,0 % à Les Gets. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Déjà une annonce ? Analyse-la directement.
Cherche n’importe laquelle des 35 000 communes françaises.
Ou explore quelques grandes villes :
| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 7 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Les Gets est passé de 5 403 €/m² à 6 412 €/m², soit +19 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 719 RTE DE LA TURCHE | 79 m² | 410 000 € | 5 190 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Local | 91 RUE DU CENTRE | 87 m² | 252 000 € | 2 897 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 703 RTE DU ROCHER | 28 m² | 202 000 € | 7 215 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 117 CHE DES PESSES | 60 m² | 730 000 € | 12 167 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 623 RTE DE LA TURCHE | 39 m² | 210 000 € | 5 385 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Terrain | MAGY | — | 480 000 € | 1 119 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Local | 62 RUE DE L ANCIENNE FRUITIERE | 45 m² | 190 000 € | 4 223 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 541 RUE DU CENTRE | 39 m² | 310 000 € | 7 949 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 719 RTE DE LA TURCHE | 93 m² | 724 955 € | 7 796 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 216 CHE DU LAITE | 100 m² | 650 000 € | 6 500 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
4/5moyenne
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
194 ventes affichées · de 4 474 €/m² à 10 041 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 1 025 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Les Gets.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Les Gets : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Les Gets
96 m²
6,8/10499 000 €
72 m²
6,6/10375 000 €
45 m²
6,2/10219 000 €
66 m²
6,2/10379 000 €
90 m²
6,0/10530 000 €