Prix immobilier · 33230
Commune de Les Églisottes-et-Chalaures · code postal 33230
À Les Églisottes-et-Chalaures, le prix médian au m² est de 592 €/m² pour un appartement et 1 491 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 9,5 €/m².
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Prix médian · appartement
592 €/m²
Ventes DVF 2023
Prix médian · maison
1 491 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
47 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
9,5 €/m²
loyers médians à Les Églisottes-et-Chalaures en 2023
Rendement brut
19,2 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Les Églisottes-et-Chalaures.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 592 €/m² | 467 944 | 2023 |
| Maison | 1 491 €/m² | 1 377 1 589 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 511 m² | 47 €/m² | 34 |
À Les Églisottes-et-Chalaures, les loyers s’échelonnent entre 7,7 €/m² et 11,7 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Les Églisottes-et-Chalaures en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 19,2 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
15 k€
699 €/m²
T2 · 42 m²
27 k€
633 €/m²
T3 · 62 m²
37 k€
592 €/m²
T4 · 85 m²
47 k€
556 €/m²
T5 · 105 m²
55 k€
527 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 50,03 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 240 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 430 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 660 € /an
Ordre de grandeur : à Les Églisottes-et-Chalaures, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
1 068
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
24,5 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
13,5 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
18 560 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
124 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
17,4 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat dispersé. Les grandes structures à Les Églisottes-et-Chalaures :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 2 179 à 2 205 habitants, soit +1,2 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Les Églisottes-et-Chalaures 3,6 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est nettement en dessous de la moyenne des communes de taille comparable (4,9/1000).
De 8,8/1000 en 2021 à 3,6/1000 en 2025.
592 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 19,2 % à Les Églisottes-et-Chalaures. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 25 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Les Églisottes-et-Chalaures est passé de 898 €/m² à 1 491 €/m², soit +66 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Appartement | 420 LES BRULERIES | 37 m² | 23 000 € | 622 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 2 PETIT HORRUT | 119 m² | 260 000 € | 2 185 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 537 LA PAPETERIE | 86 m² | 122 200 € | 1 421 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 456 FOURNET | 67 m² | 125 000 € | 1 866 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 555 VILLAGE DE BENAUGE EST | 58 m² | 80 000 € | 1 380 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 496 PETIT HORRUT | 43 m² | 40 000 € | 931 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Terrain | PETIT BOIS DU SOURD | — | 180 000 € | 168 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Terrain | LES ESSERTS | — | 311 € | 1 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Maison | 17 REYRAUD DU MOULIN | 19 m² | 169 950 € | 8 945 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Maison | 22 AU PETIT CROISET | 62 m² | 170 000 € | 2 742 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 277 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Les Églisottes-et-Chalaures.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Les Églisottes-et-Chalaures : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~27 biens passent le seuil chaque semaine à Les Églisottes-et-Chalaures
170 m²
6,6/10169 500 €
220 m²
6,3/10218 300 €
80 m²
6,3/1070 000 €
80 m²
6,2/1076 000 €
198 m²
6,1/10180 000 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
67 ventes affichées · de 666 €/m² à 2 237 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.