Prix immobilier · 73230
Commune de Les Déserts · code postal 73230
À Les Déserts, le prix médian au m² est de 4 729 €/m² pour un appartement et 3 306 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 12,6 €/m².
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Prix médian · appartement
4 729 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 306 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
108 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
12,6 €/m²
loyers médians à Les Déserts en 2023
Rendement brut
3,2 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Les Déserts.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 4 729 €/m² | 4 688 5 715 | 2025 |
| Maison | 3 306 €/m² | 2 573 4 859 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 158 m² | 108 €/m² | 30 |
À Les Déserts, les loyers s’échelonnent entre 10,1 €/m² et 15,9 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Les Déserts en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 3,2 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
123 k€
5 580 €/m²
T2 · 42 m²
213 k€
5 060 €/m²
T3 · 62 m²
293 k€
4 729 €/m²
T4 · 85 m²
378 k€
4 445 €/m²
T5 · 105 m²
442 k€
4 209 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 33,63 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 320 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 570 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 880 € /an
Ordre de grandeur : à Les Déserts, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
1 161
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
14,9 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
0,9 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
25 050 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
24 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
3,8 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 780 à 845 habitants, soit +8,3 % sur 7 ans.
4 729 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 3,2 % à Les Déserts. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 9 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Les Déserts est passé de 2 847 €/m² à 4 729 €/m², soit +66 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 333 RTE DES MERMETS | 160 m² | 275 000 € | 1 719 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Appartement | 88 CHE DE LA SOURCE DE LA LEYSSE | 46 m² | 173 750 € | 3 778 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Maison | 5263 RTE DU NIVOLET | 44 m² | 365 000 € | 8 296 €/m² |
| 10 nov. 2025 | Appartement | 279 CHE DU COIN DU FEU | 37 m² | 118 450 € | 3 202 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Terrain | LES COVES | — | 500 € | 1 €/m² |
| 29 oct. 2025 | Appartement | 765 RTE DU PLATEAU SUD | 43 m² | 182 130 € | 4 236 €/m² |
| 13 oct. 2025 | Appartement | 443 RUE CENTRALE DE LA FECLAZ | 31 m² | 169 000 € | 5 452 €/m² |
| 8 sept. 2025 | Maison | 2122 RTE DU REVARD | 90 m² | 441 639 € | 4 908 €/m² |
| 5 sept. 2025 | Maison | 176 RTE DES BAUGES | 40 m² | 80 000 € | 2 000 €/m² |
| 1 sept. 2025 | Terrain | LE FORNEY | — | 140 000 € | 180 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
4/5moyenne
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Les Déserts : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~23 biens passent le seuil chaque semaine à Les Déserts
29 m²
7,5/1080 000 €
37 m²
7,4/1078 000 €
200 m²
7,1/10385 000 €
42.09 m²
6,7/10135 000 €
45 m²
6,6/10150 000 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
35 ventes affichées · de 1 965 €/m² à 6 304 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 263 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Les Déserts.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).