Prix immobilier · 38138
Commune de Les Côtes-d'Arey · code postal 38138
À Les Côtes-d'Arey, le prix médian au m² est de 2 566 €/m² pour un appartement et 2 940 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 12,8 €/m².
On scrute le marché de Les Côtes-d'Arey en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 566 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
2 940 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
295 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
12,8 €/m²
loyers médians à Les Côtes-d'Arey en 2023
Rendement brut
6,0 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Les Côtes-d'Arey.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 2 566 €/m² | 2 490 2 855 | 2025 |
| Maison | 2 940 €/m² | 2 526 3 582 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 346 m² | 295 €/m² | 275 |
À Les Côtes-d'Arey, les loyers s’échelonnent entre 10,2 €/m² et 16,1 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Les Côtes-d'Arey en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
67 k€
3 028 €/m²
T2 · 42 m²
115 k€
2 746 €/m²
T3 · 62 m²
159 k€
2 566 €/m²
T4 · 85 m²
205 k€
2 412 €/m²
T5 · 105 m²
240 k€
2 284 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 44,16 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 320 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 580 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 890 € /an
Ordre de grandeur : à Les Côtes-d'Arey, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
910
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
14,5 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
6 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
29 200 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
83 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
5 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat dispersé. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 2 004 à 2 023 habitants, soit +0,9 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Les Côtes-d'Arey 13,4 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est nettement au-dessus de la moyenne des communes de taille comparable (3,6/1000).
De 10/1000 en 2021 à 13,4/1000 en 2025.
2 566 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 6,0 % à Les Côtes-d'Arey. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Déjà une annonce ? Analyse-la directement.
Cherche n’importe laquelle des 35 000 communes françaises.
Ou explore quelques grandes villes :
| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 8 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Les Côtes-d'Arey est passé de 2 191 €/m² à 2 566 €/m², soit +17 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Terrain | COMBE FAVIER | — | 500 € | 1 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Terrain | BOIS RONDET | — | 371 651 € | 159 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 5003 RUE DU SIFFET | 90 m² | 370 000 € | 4 112 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Maison | 62 IMP DU CLOS DE LUNE | 169 m² | 460 000 € | 2 722 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Maison | 389 RUE DES BOULEAUX | 221 m² | 563 000 € | 2 548 €/m² |
| 22 oct. 2025 | Local | 5147 RTE DE REVENTIN VAUGRIS | — | 1 930 200 € | — |
| 7 oct. 2025 | Terrain | GENDARME | — | 2 000 € | 1 €/m² |
| 6 oct. 2025 | Terrain | GENDARME | — | 5 000 € | 1 €/m² |
| 29 sept. 2025 | Maison | 313 RUE DE MONTARNAUD | 180 m² | 752 000 € | 4 178 €/m² |
| 29 sept. 2025 | Terrain | CHEZ GONTEL | — | 2 000 € | 1 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Les Côtes-d'Arey : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Les Côtes-d'Arey
130 m²
6,7/10275 000 €
144 m²
6,6/10359 000 €
263 m²
6,5/10437 000 €
237 m²
6,4/10550 000 €
153 m²
6,4/10390 000 €
Répartition des 206 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Les Côtes-d'Arey.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
62 ventes affichées · de 1 819 €/m² à 4 178 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.