Prix immobilier · 63770
Commune de Les Ancizes-Comps · code postal 63770
À Les Ancizes-Comps, le prix médian au m² est de 1 232 €/m² pour un appartement et 1 381 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 7,1 €/m².
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Prix médian · appartement
1 232 €/m²
Ventes DVF 2017
Prix médian · maison
1 381 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
20 €/m²
Terrain à bâtir 2024
Loyer médian
7,1 €/m²
loyers médians à Les Ancizes-Comps en 2023
Rendement brut
6,9 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Les Ancizes-Comps.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 1 232 €/m² | 1 094 2 888 | 2017 |
| Maison | 1 381 €/m² | 1 075 1 550 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 838 m² | 20 €/m² | 20 155 |
À Les Ancizes-Comps, les loyers s’échelonnent entre 5,5 €/m² et 9,1 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Les Ancizes-Comps en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 6,9 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
32 k€
1 454 €/m²
T2 · 42 m²
55 k€
1 318 €/m²
T3 · 62 m²
76 k€
1 232 €/m²
T4 · 85 m²
98 k€
1 158 €/m²
T5 · 105 m²
115 k€
1 096 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 41,01 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 180 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 320 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 500 € /an
Ordre de grandeur : à Les Ancizes-Comps, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
1 009
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
22,6 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
14,2 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
21 380 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
77 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
9,9 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre intermédiaire de services · Rural à habitat dispersé. Les grandes structures à Les Ancizes-Comps :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 568 à 1 682 habitants, soit +7,3 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Les Ancizes-Comps 3 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est dans la moyenne des communes de taille comparable (0/1000).
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
1 232 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 6,9 % à Les Ancizes-Comps. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2024 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 13 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Les Ancizes-Comps est passé de 1 056 €/m² à 1 381 €/m², soit +31 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Terrain | MILIEU DU CHAMP | — | 17 800 € | 8 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 9036 RTE DES FADES | 114 m² | 228 000 € | 2 000 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 9007 ALL DE LA BROUSSE | 71 m² | 104 850 € | 1 477 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Terrain | LA CROIX | — | 25 000 € | 3 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Terrain | LA CROIX | — | 29 500 € | 19 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Maison | 5461 LE FOUR | 157 m² | 149 450 € | 952 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Maison | 7 RUE DE LA CHARTREUSE | 77 m² | 139 750 € | 1 815 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Maison | 30 RUE DES SPORTS | 96 m² | 161 000 € | 1 678 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Terrain | LE GRAND CHAMP | — | 14 500 € | 13 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Maison | 9005 CHE DE COMPS | 81 m² | 95 000 € | 1 173 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Les Ancizes-Comps : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~12 biens passent le seuil chaque semaine à Les Ancizes-Comps
140 m²
6,4/10110 000 €
116 m²
6,0/1030 000 €
160 m²
5,4/10263 000 €
636 m²
5,0/1012 000 €
1023 m²
5,0/1023 483 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
70 ventes affichées · de 901 €/m² à 2 136 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 283 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Les Ancizes-Comps.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).