Rendement locatif · 86140
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Lencloître (86140)
À Lencloître, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,4 % à 14,4 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 18 700 € | 225 €/mois | 14,4 % |
| T2 | 42 m² | 35 700 € | 370 €/mois | 12,4 % |
| T3 | 62 m² | 52 700 € | 487 €/mois | 11,1 % |
| T4 | 85 m² | 72 250 € | 615 €/mois | 10,2 % |
| Maison | 95 m² | 144 875 € | 648 €/mois | 5,4 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Lencloître : taxe foncière à 39,75 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Terrain | 22 RUE DE BOUSSAGEAU | — | 15 000 € | 37 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 4 RUE DES BLEUETS | 123 m² | 220 000 € | 1 789 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 16 PL DU GENERAL PIERRE | 59 m² | 90 000 € | 1 526 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 1 LE COLOMBIER | 140 m² | 110 000 € | 786 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Maison | 9 RUE DES SABLES | 110 m² | 212 000 € | 1 928 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Maison | 1 PLAISANCE | 72 m² | 105 000 € | 1 459 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Maison | 35 RUE DES SABLES | 82 m² | 99 900 € | 1 219 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Maison | 3 IMP DU PRE SEC | 89 m² | 137 800 € | 1 549 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Maison | 17 RUE DE LA FRANCHISE | 60 m² | 182 000 € | 3 034 €/m² |
| 6 oct. 2025 | Maison | 6 LA FOUCTIERE | 131 m² | 156 000 € | 1 191 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Lencloître — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
195 m²
6,8/10210 000 €
144 m²
6,8/10141 860 €
149 m²
6,6/10169 000 €
120 m²
6,6/10118 800 €
67 m²
6,6/1062 600 €