Investir · 86140
Rendement, marché et risques à Lencloître (86140)
Faut-il investir à Lencloître ? Prix médian 850 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Lencloître et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
850 €/m²
Ventes DVF 2015
Prix médian · maison
1 525 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
7,9 €/m²
loyers médians à Lencloître en 2023
Rendement brut
11,1 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
39,75 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Lencloître :
Le rendement locatif brut indicatif à Lencloître avoisine 11,1 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Lencloître.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 39,75 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Lencloître.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (850 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Terrain | 22 RUE DE BOUSSAGEAU | — | 15 000 € | 37 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 4 RUE DES BLEUETS | 123 m² | 220 000 € | 1 789 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 16 PL DU GENERAL PIERRE | 59 m² | 90 000 € | 1 526 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 1 LE COLOMBIER | 140 m² | 110 000 € | 786 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Maison | 9 RUE DES SABLES | 110 m² | 212 000 € | 1 928 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Maison | 1 PLAISANCE | 72 m² | 105 000 € | 1 459 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Maison | 35 RUE DES SABLES | 82 m² | 99 900 € | 1 219 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Maison | 3 IMP DU PRE SEC | 89 m² | 137 800 € | 1 549 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Maison | 17 RUE DE LA FRANCHISE | 60 m² | 182 000 € | 3 034 €/m² |
| 6 oct. 2025 | Maison | 6 LA FOUCTIERE | 131 m² | 156 000 € | 1 191 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Lencloître — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Lencloître
195 m²
6,8/10210 000 €
144 m²
6,8/10141 860 €
149 m²
6,6/10169 000 €
120 m²
6,6/10118 800 €
67 m²
6,6/1062 600 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Lencloître. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.