Investir · 35960
Rendement, marché et risques à Le Vivier-sur-Mer (35960)
Faut-il investir à Le Vivier-sur-Mer ? Prix médian 1 965 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Le Vivier-sur-Mer et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 965 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,9 €/m²
loyers médians à Le Vivier-sur-Mer en 2023
Rendement brut
6,6 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
45,61 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Le Vivier-sur-Mer :
Le rendement locatif brut indicatif à Le Vivier-sur-Mer avoisine 6,6 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Le Vivier-sur-Mer.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 45,61 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Le Vivier-sur-Mer.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 965 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Le Vivier-sur-Mer — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~30 biens passent le seuil chaque semaine à Le Vivier-sur-Mer
260 m²
5,7/1042 000 €
109 m²
5,6/10216 600 €
88 m²
5,4/10276 040 €
177 m²
5,4/10605 000 €
77 m²
5,4/10190 110 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 10 RUE DES RIVIERES | 76 m² | 241 100 € | 3 173 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 11 RUE DE LA JUDEE | 65 m² | 208 850 € | 3 214 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Maison | 35 PASSERELLES DU CLOS HERBET | 110 m² | 140 000 € | 1 273 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Appartement | 29 RUE DES RIVIERES | 55 m² | 237 500 € | 4 319 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Maison | 29 PASSERELLES DU CLOS HERBET | 127 m² | 280 000 € | 2 205 €/m² |
| 22 oct. 2025 | Maison | 1B CHE DU DICK | 159 m² | 320 000 € | 2 013 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Maison | 34 RUE DE LA GREVE | 70 m² | 200 000 € | 2 858 €/m² |
| 24 sept. 2025 | Terrain | RUE DE LA JUDEE | — | — | — |
| 24 sept. 2025 | Terrain | RUE DE LA JUDEE | — | — | — |
| 23 sept. 2025 | Local | 9005 ZA DES CRECHETTES | 240 m² | 210 000 € | 875 €/m² |