Prix immobilier · 56370
Commune de Le Tour-du-Parc · code postal 56370
À Le Tour-du-Parc, le prix médian au m² est de 2 730 €/m² pour un appartement et 3 760 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 11,8 €/m².
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Prix médian · appartement
2 730 €/m²
Ventes DVF 2016
Prix médian · maison
3 760 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
318 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
11,8 €/m²
loyers médians à Le Tour-du-Parc en 2023
Rendement brut
5,2 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Le Tour-du-Parc.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 2 730 €/m² | 2 269 3 069 | 2016 |
| Maison | 3 760 €/m² | 3 354 4 409 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 367 m² | 318 €/m² | 178 |
À Le Tour-du-Parc, les loyers s’échelonnent entre 9,8 €/m² et 14,2 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Le Tour-du-Parc en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
71 k€
3 221 €/m²
T2 · 42 m²
123 k€
2 921 €/m²
T3 · 62 m²
169 k€
2 730 €/m²
T4 · 85 m²
218 k€
2 566 €/m²
T5 · 105 m²
255 k€
2 430 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 29,95 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 300 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 530 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 830 € /an
Ordre de grandeur : à Le Tour-du-Parc, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
1 197
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
11,9 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
0,2 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
26 060 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
125 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
12,1 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat dispersé. Les grandes structures à Le Tour-du-Parc :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 241 à 1 343 habitants, soit +8,2 % sur 7 ans.
2 730 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 5,2 % à Le Tour-du-Parc. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 14 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Le Tour-du-Parc est passé de 2 109 €/m² à 3 760 €/m², soit +78 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Le Tour-du-Parc : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~38 biens passent le seuil chaque semaine à Le Tour-du-Parc
137 m²
6,5/10288 700 €
467 m²
6,5/10149 900 €
93 m²
6,3/10290 000 €
586 m²
6,3/10148 500 €
98 m²
6,2/10377 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 2 LOT LE CLOS DE POULCOLO | 194 m² | 504 235 € | 2 600 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 1 IMP DE LA VIEILLE POSTE | 42 m² | 120 000 € | 2 858 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Terrain | 8 RUE ANNE DE BRETAGNE | — | 325 000 € | 1 285 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Terrain | LE BOURG | — | 180 000 € | 53 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 1 RUE DE KERVAHUET | 46 m² | 174 850 € | 3 802 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Maison | 5866 LA CROIX NEUVE | 120 m² | 468 700 € | 3 906 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Maison | 2B IMP DES CORMORANS | 90 m² | 350 000 € | 3 889 €/m² |
| 18 oct. 2025 | Maison | 5033 IMP DES MARAIS | 66 m² | 170 000 € | 2 576 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Maison | 16 RUE DE BEGUERO | 122 m² | 380 000 € | 3 115 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Maison | 9 CHE DE LIORH BRAS | 151 m² | 845 000 € | 5 597 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
43 ventes affichées · de 2 576 €/m² à 5 393 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 208 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Le Tour-du-Parc.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).