Prix immobilier · 36800
Commune de Le Pont-Chrétien-Chabenet · code postal 36800
À Le Pont-Chrétien-Chabenet, le prix médian au m² est de 772 €/m² pour un appartement et 871 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 6,7 €/m².
On scrute le marché de Le Pont-Chrétien-Chabenet en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
772 €/m²
Ventes DVF 2021
Prix médian · maison
871 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
20 €/m²
Terrain à bâtir 2024
Loyer médian
6,7 €/m²
loyers médians à Le Pont-Chrétien-Chabenet en 2023
Rendement brut
10,4 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Le Pont-Chrétien-Chabenet.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 772 €/m² | 732 1 205 | 2021 |
| Maison | 871 €/m² | 683 1 493 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 641 m² | 20 €/m² | 20 |
À Le Pont-Chrétien-Chabenet, les loyers s’échelonnent entre 5,2 €/m² et 8,7 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Le Pont-Chrétien-Chabenet en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 10,4 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
20 k€
911 €/m²
T2 · 42 m²
35 k€
826 €/m²
T3 · 62 m²
48 k€
772 €/m²
T4 · 85 m²
62 k€
726 €/m²
T5 · 105 m²
72 k€
687 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 36,67 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 170 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 300 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 470 € /an
Ordre de grandeur : à Le Pont-Chrétien-Chabenet, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
592
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
34,5 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
9,8 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
19 670 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
106 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
9,4 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat dispersé. Les grandes structures à Le Pont-Chrétien-Chabenet :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 922 à 917 habitants, soit -0,5 % sur 7 ans.
772 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 10,4 % à Le Pont-Chrétien-Chabenet. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2024 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 14 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Le Pont-Chrétien-Chabenet est passé de 926 €/m² à 871 €/m², soit -6 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Répartition des 237 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Le Pont-Chrétien-Chabenet.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 5086 CHE DES ACACIAS | 100 m² | 128 500 € | 1 285 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 27 RTE DE CHASSENEUIL | 114 m² | 85 000 € | 746 €/m² |
| 27 déc. 2025 | Maison | 29 RUE DES MONAIRES | 87 m² | 70 000 € | 805 €/m² |
| 6 déc. 2025 | Maison | 5 ALL DU BROUTET | 70 m² | 129 000 € | 1 843 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Maison | 48 RUE NATIONALE | 84 m² | 85 000 € | 1 012 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Maison | 5233 LE LAC | 110 m² | 410 000 € | 3 728 €/m² |
| 24 sept. 2025 | Maison | 57 RUE NATIONALE | 80 m² | 36 000 € | 450 €/m² |
| 14 août 2025 | Local | 5504 RUE DE L EPOQUE | 18 m² | 5 000 € | 278 €/m² |
| 13 août 2025 | Terrain | LES PLANTES DE CHABENET | — | 10 000 € | 4 €/m² |
| 7 août 2025 | Terrain | LES CHAILLOTS | — | 150 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Le Pont-Chrétien-Chabenet : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~16 biens passent le seuil chaque semaine à Le Pont-Chrétien-Chabenet
57 m²
5,9/1034 000 €
105 m²
5,9/1057 000 €
95 m²
5,8/1060 000 €
65 m²
5,7/1050 000 €
150 m²
5,1/10105 000 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
33 ventes affichées · de 536 €/m² à 1 764 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.