Prix immobilier · 12000
Commune de Le Monastère · code postal 12000
À Le Monastère, le prix médian au m² est de 2 037 €/m² pour un appartement et 2 527 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 9,7 €/m².
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Prix médian · appartement
2 037 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
2 527 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
77 €/m²
Terrain à bâtir 2024
Loyer médian
9,7 €/m²
loyers médians à Le Monastère en 2023
Rendement brut
5,7 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Le Monastère.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 2 037 €/m² | 1 925 2 666 | 2025 |
| Maison | 2 527 €/m² | 2 297 2 748 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 315 m² | 77 €/m² | 24 |
À Le Monastère, les loyers s’échelonnent entre 7,9 €/m² et 11,9 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Le Monastère en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
53 k€
2 404 €/m²
T2 · 42 m²
92 k€
2 180 €/m²
T3 · 62 m²
126 k€
2 037 €/m²
T4 · 85 m²
163 k€
1 915 €/m²
T5 · 105 m²
190 k€
1 813 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 46,06 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 240 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 440 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 680 € /an
Ordre de grandeur : à Le Monastère, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Densité
343 hab/km²
Tissu urbain
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Ceinture urbaine. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 2 234 à 2 295 habitants, soit +2,7 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Le Monastère 9,7 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est nettement au-dessus de la moyenne des communes de taille comparable (5,4/1000).
De 2,2/1000 en 2023 à 9,7/1000 en 2025.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
2 037 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 5,7 % à Le Monastère. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2024 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 49 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 17 AV DU VIVIER | 98 m² | 196 000 € | 2 000 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Terrain | LA PRADE | — | 15 000 € | 2 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 5267 LA MARQUISE | 92 m² | 140 000 € | 1 522 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Terrain | PRE DU BOIS | — | 5 000 € | 4 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Appartement | 10 RUE ANTOINE PALOUS | 89 m² | 181 000 € | 2 034 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Maison | 37 RUE JEAN-AMANS BIRON | 85 m² | 230 000 € | 2 706 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Maison | 6 IMP SAINT SERNIN | 96 m² | 253 000 € | 2 636 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Maison | 5484 AV DE LA CASTAGNAL | 116 m² | 266 200 € | 2 295 €/m² |
| 27 oct. 2025 | Maison | 5409 LA MARQUISE | 83 m² | 162 000 € | 1 952 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Maison | 30 RUE DU SAULT | 100 m² | 104 750 € | 1 048 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Le Monastère est passé de 1 315 €/m² à 2 037 €/m², soit +55 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Le Monastère : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~3 biens passent le seuil chaque semaine à Le Monastère
180 m²
6,5/10285 000 €
96 m²
5,5/10249 000 €
185 m²
5,1/10145 000 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
119 ventes affichées · de 1 450 €/m² à 3 256 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 281 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Le Monastère.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).