Prix immobilier · 88160
Commune de Le Ménil · code postal 88160
À Le Ménil, le prix médian au m² est de 937 €/m² pour un appartement et 1 894 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 7,3 €/m².
On scrute le marché de Le Ménil en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
937 €/m²
Ventes DVF 2023
Prix médian · maison
1 894 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
41 €/m²
Terrain à bâtir 2021
Loyer médian
7,3 €/m²
loyers médians à Le Ménil en 2023
Rendement brut
9,3 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Le Ménil.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 937 €/m² | 766 1 095 | 2023 |
| Maison | 1 894 €/m² | 1 401 2 358 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 517 m² | 41 €/m² | 20 82 |
À Le Ménil, les loyers s’échelonnent entre 5,5 €/m² et 9,7 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Le Ménil en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 9,3 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
24 k€
1 106 €/m²
T2 · 42 m²
42 k€
1 003 €/m²
T3 · 62 m²
58 k€
937 €/m²
T4 · 85 m²
75 k€
881 €/m²
T5 · 105 m²
88 k€
834 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 46,16 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 180 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 330 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 510 € /an
Ordre de grandeur : à Le Ménil, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
798
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
21,1 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
7,8 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
21 240 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
49 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
11,9 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat dispersé. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 073 à 970 habitants, soit -9,6 % sur 7 ans.
937 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 9,3 % à Le Ménil. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Déjà une annonce ? Analyse-la directement.
Cherche n’importe laquelle des 35 000 communes françaises.
Ou explore quelques grandes villes :
| 2021 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 7 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 déc. 2025 | Maison | 4 CHE DE ST GUERIN LA ROUAUCHE | 84 m² | 148 000 € | 1 762 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Maison | 5 CHE DE ST GUERIN LA ROUAUCHE | 88 m² | 169 000 € | 1 921 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Maison | 3 LES ESSIEUX | 140 m² | 265 250 € | 1 895 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Maison | 18 RUE DU GENERAL DE GAULLE | 122 m² | 157 000 € | 1 287 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Terrain | LA CHAUME | — | 40 000 € | 21 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Maison | 19 RTE DES GRANGES | 185 m² | 449 700 € | 2 431 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Maison | 18 RUE DES VIEUX MOULINS | 189 m² | 325 000 € | 1 720 €/m² |
| 26 sept. 2025 | Maison | 9 CHE DES HUTTES | 84 m² | 92 000 € | 1 096 €/m² |
| 8 août 2025 | Maison | 32 CHE DU HALLAIRE | 48 m² | 139 000 € | 2 896 €/m² |
| 30 juin 2025 | Terrain | LA PENXURE | — | 1 416 € | 3 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Le Ménil est passé de 1 283 €/m² à 1 894 €/m², soit +48 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Le Ménil : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~17 biens passent le seuil chaque semaine à Le Ménil
70 m²
6,0/1032 990 €
135 m²
6,0/10151 400 €
216 m²
6,0/10135 000 €
67 m²
5,6/1066 000 €
110 m²
5,6/10192 000 €
Répartition des 145 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Le Ménil.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
37 ventes affichées · de 912 €/m² à 3 227 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.