Prix immobilier · 28700
Commune de Le Gué-de-Longroi · code postal 28700
À Le Gué-de-Longroi, le prix médian au m² d’une maison est de 2 237 €/m², pour un loyer médian d’environ 10,8 €/m².
On scrute le marché de Le Gué-de-Longroi en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 237 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
97 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
10,8 €/m²
loyers médians à Le Gué-de-Longroi en 2023
Rendement brut
5,8 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Le Gué-de-Longroi.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 2 237 €/m² | 1 900 2 259 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 573 m² | 97 €/m² | 31 131 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 6 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Le Gué-de-Longroi, les loyers s’échelonnent entre 8,8 €/m² et 13,3 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Le Gué-de-Longroi en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
58 k€
2 640 €/m²
T2 · 42 m²
101 k€
2 394 €/m²
T3 · 62 m²
139 k€
2 237 €/m²
T4 · 85 m²
179 k€
2 103 €/m²
T5 · 105 m²
209 k€
1 991 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 46,10 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 270 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 490 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 760 € /an
Ordre de grandeur : à Le Gué-de-Longroi, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
382
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
11,7 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
10,3 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
27 230 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
133 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
10,6 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Bourg rural. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 938 à 860 habitants, soit -8,3 % sur 7 ans.
2 237 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 5,8 % à Le Gué-de-Longroi. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Le Gué-de-Longroi est passé de 1 694 €/m² à 2 237 €/m², soit +32 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 29 RUE DES COTEAUX | 80 m² | 211 000 € | 2 638 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 15 RUE DU PORTILLON | 103 m² | 314 000 € | 3 049 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 40 GRANDE RUE | 70 m² | 36 000 € | 515 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Local | 1 PL DE LA POSTE | 70 m² | 135 000 € | 1 929 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Terrain | 3 PL DE LA POSTE | — | 12 000 € | 22 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Terrain | LES ACLOS | — | 1 000 € | 2 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Maison | 40 RUE DU CHATEAU | 75 m² | 164 000 € | 2 187 €/m² |
| 7 oct. 2025 | Terrain | BOIS DU PLAT D ETAIN | — | 2 536 € | 1 €/m² |
| 8 août 2025 | Maison | 17 RUE DE PARIS | 129 m² | 251 000 € | 1 946 €/m² |
| 1 août 2025 | Maison | 8 RLE DE LA COUR | 86 m² | 203 450 € | 2 366 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Le Gué-de-Longroi : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~7 biens passent le seuil chaque semaine à Le Gué-de-Longroi
110 m²
5,5/10182 000 €
170 m²
5,3/10339 000 €
184 m²
5,2/10380 000 €
112 m²
5,0/10249 000 €
112 m²
5,0/10245 000 €
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 142 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Le Gué-de-Longroi.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
22 ventes affichées · de 1 392 €/m² à 3 049 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.