Prix immobilier · 71580
Commune de Le Fay · code postal 71580
À Le Fay, le prix médian au m² d’une maison est de 1 346 €/m², pour un loyer médian d’environ 8,0 €/m².
On scrute le marché de Le Fay en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 346 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
8,0 €/m²
loyers médians à Le Fay en 2023
Rendement brut
7,1 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Le Fay.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 346 €/m² | 1 206 1 564 | 2025 |
À Le Fay, les loyers s’échelonnent entre 6,3 €/m² et 10,1 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Le Fay en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 7,1 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
35 k€
1 588 €/m²
T2 · 42 m²
60 k€
1 440 €/m²
T3 · 62 m²
83 k€
1 346 €/m²
T4 · 85 m²
108 k€
1 265 €/m²
T5 · 105 m²
126 k€
1 198 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 36,81 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 200 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 360 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 560 € /an
Ordre de grandeur : à Le Fay, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
400
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
13,9 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
8,4 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
21 430 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
30 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
7,2 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat très dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 640 à 616 habitants, soit -3,7 % sur 7 ans.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
1 346 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 7,1 % à Le Fay. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Maison | 199 HAM DE LA MONTBERTIERE | 90 m² | 115 000 € | 1 278 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Terrain | LES GENOTS | — | 15 000 € | 3 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 427 RUE DES FOURNEAUX | 62 m² | 95 000 € | 1 533 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 1516 HAM DES CHARRIERES | 91 m² | 166 000 € | 1 825 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Maison | 3 HAM LES PETITES CHARRIERES | 123 m² | 154 500 € | 1 257 €/m² |
| 3 oct. 2025 | Maison | 435 HAM DU HAUT DU FAY | 66 m² | 118 750 € | 1 800 €/m² |
| 10 sept. 2025 | Terrain | PETIT MOLAMBIEF | — | 29 € | 1 €/m² |
| 10 sept. 2025 | Terrain | LES ENRAGEOIS | — | 4 000 € | 3 €/m² |
| 10 sept. 2025 | Terrain | LE HAUT DU FAY | — | 53 € | 1 €/m² |
| 4 sept. 2025 | Maison | 583 HAM DES MAITRE CAMPS | 64 m² | 119 000 € | 1 860 €/m² |
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Le Fay est passé de 1 275 €/m² à 1 346 €/m², soit +6 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Le Fay : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~16 biens passent le seuil chaque semaine à Le Fay
107 m²
6,7/10225 400 €
123 m²
6,3/10264 000 €
121 m²
6,2/10265 000 €
133 m²
6,2/10300 000 €
23785 m²
6,1/1040 000 €
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
28 ventes affichées · de 874 €/m² à 2 223 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 97 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Le Fay.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).