Rendement locatif · 87210
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Le Dorat (87210)
À Le Dorat, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,5 % à 9,7 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 38 500 € | 204 €/mois | 6,4 % |
| T2 | 42 m² | 73 500 € | 336 €/mois | 5,5 % |
| T3 | 62 m² | 108 500 € | 443 €/mois | 4,9 % |
| T4 | 85 m² | 148 750 € | 558 €/mois | 4,5 % |
| Maison | 95 m² | 74 860 € | 603 €/mois | 9,7 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Le Dorat : taxe foncière à 41,53 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 déc. 2025 | Maison | 2 RUE LAURENT ROBERT | 112 m² | 173 000 € | 1 545 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 26 PL DU CHAMP DE FOIRE | 94 m² | 120 000 € | 1 277 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 5714 LA BARRE | 110 m² | 89 700 € | 816 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 13 PL CHARLES DE GAULLE | 75 m² | 66 000 € | 880 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 5731 ESCURAT | 30 m² | 1 010 000 € | 33 667 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Maison | 29 RTE DE GRAND CHAMP | 75 m² | 105 500 € | 1 407 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Maison | 7 RTE DE LAMONT | 80 m² | 30 000 € | 375 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Maison | 1 ALL DES CHENES | 108 m² | 158 070 € | 1 464 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Maison | 31 RUE DES BOUCHERS | 110 m² | 15 000 € | 137 €/m² |
| 16 oct. 2025 | Terrain | LES CARRIERES | — | 800 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Le Dorat — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
80 m²
6,4/1065 000 €
80 m²
6,4/1065 000 €
143 m²
6,0/10108 000 €
134 m²
5,8/1089 900 €
337 m²
5,7/10153 700 €