Investir · 87210
Rendement, marché et risques à Le Dorat (87210)
Faut-il investir à Le Dorat ? Prix médian 1 750 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Le Dorat et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 750 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
788 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
7,1 €/m²
loyers médians à Le Dorat en 2023
Rendement brut
4,9 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
41,53 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Le Dorat :
Le rendement locatif brut indicatif à Le Dorat avoisine 4,9 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Le Dorat.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 41,53 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Le Dorat.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 750 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 déc. 2025 | Maison | 2 RUE LAURENT ROBERT | 112 m² | 173 000 € | 1 545 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 26 PL DU CHAMP DE FOIRE | 94 m² | 120 000 € | 1 277 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 5714 LA BARRE | 110 m² | 89 700 € | 816 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 13 PL CHARLES DE GAULLE | 75 m² | 66 000 € | 880 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 5731 ESCURAT | 30 m² | 1 010 000 € | 33 667 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Maison | 29 RTE DE GRAND CHAMP | 75 m² | 105 500 € | 1 407 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Maison | 7 RTE DE LAMONT | 80 m² | 30 000 € | 375 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Maison | 1 ALL DES CHENES | 108 m² | 158 070 € | 1 464 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Maison | 31 RUE DES BOUCHERS | 110 m² | 15 000 € | 137 €/m² |
| 16 oct. 2025 | Terrain | LES CARRIERES | — | 800 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Le Dorat — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Le Dorat
80 m²
6,4/1065 000 €
80 m²
6,4/1065 000 €
143 m²
6,0/10108 000 €
134 m²
5,8/1089 900 €
283 m²
5,7/10192 240 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Le Dorat. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.