Prix immobilier · 03130
Commune de Le Donjon · code postal 03130
À Le Donjon, le prix médian au m² est de 570 €/m² pour un appartement et 875 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 7,1 €/m².
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Prix médian · appartement
570 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
875 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
7,1 €/m²
loyers médians à Le Donjon en 2023
Rendement brut
14,9 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Le Donjon.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 570 €/m² | 435 803 | 2024 |
| Maison | 875 €/m² | 781 971 | 2025 |
À Le Donjon, les loyers s’échelonnent entre 5,6 €/m² et 9,0 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Le Donjon en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 14,9 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
15 k€
673 €/m²
T2 · 42 m²
26 k€
610 €/m²
T3 · 62 m²
35 k€
570 €/m²
T4 · 85 m²
46 k€
536 €/m²
T5 · 105 m²
53 k€
507 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 46,41 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 180 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 320 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 490 € /an
Ordre de grandeur : à Le Donjon, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
691
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
34,6 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
20,3 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
18 540 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
28 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
12,5 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat dispersé. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 064 à 1 007 habitants, soit -5,4 % sur 7 ans.
570 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 14,9 % à Le Donjon. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Le Donjon est passé de 821 €/m² à 875 €/m², soit +7 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 nov. 2025 | Terrain | RUE THIERS | — | 45 000 € | 54 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Local | 25 RUE DU MOULIN | 327 m² | 25 000 € | 77 €/m² |
| 16 oct. 2025 | Terrain | L EPINE | — | 177 600 € | 40 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Maison | 5461 LES MALGARNIS | 54 m² | 75 000 € | 1 389 €/m² |
| 25 juil. 2025 | Maison | 5475 DOMAINE DES GRANDS VERNES | 94 m² | 130 000 € | 1 383 €/m² |
| 22 juil. 2025 | Maison | 5 RUE CARNOT | 101 m² | 161 050 € | 1 595 €/m² |
| 18 juil. 2025 | Terrain | BOUCHARDIERE | — | 120 000 € | 1 €/m² |
| 18 juil. 2025 | Terrain | LES GRANDS GATELIERS | — | 150 000 € | 1 €/m² |
| 18 juil. 2025 | Maison | 5406 LES GRANDS GATELIERS | 128 m² | 100 000 € | 782 €/m² |
| 3 juil. 2025 | Maison | 14 CHE DU POINT DU JOUR | 86 m² | 120 000 € | 1 396 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 183 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Le Donjon.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
24 ventes affichées · de 609 €/m² à 1 800 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Le Donjon : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~30 biens passent le seuil chaque semaine à Le Donjon
108 m²
5,2/10165 000 €
123 m²
5,2/10175 400 €
65 m²
5,2/1070 000 €
167 m²
5,2/10253 820 €
80 m²
5,0/1064 900 €