Prix immobilier · 56540
Commune de Le Croisty · code postal 56540
À Le Croisty, le prix médian au m² d’une maison est de 1 044 €/m², pour un loyer médian d’environ 8,6 €/m².
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Prix médian · maison
1 044 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
8,6 €/m²
loyers médians à Le Croisty en 2023
Rendement brut
9,8 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Le Croisty.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 044 €/m² | 600 1 323 | 2025 |
À Le Croisty, les loyers s’échelonnent entre 6,7 €/m² et 10,9 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Le Croisty en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 9,8 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
27 k€
1 232 €/m²
T2 · 42 m²
47 k€
1 117 €/m²
T3 · 62 m²
65 k€
1 044 €/m²
T4 · 85 m²
83 k€
981 €/m²
T5 · 105 m²
98 k€
929 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 38,86 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 210 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 390 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 600 € /an
Ordre de grandeur : à Le Croisty, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
500
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
16,1 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
10,4 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
19 570 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
46 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
13,4 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat dispersé. Les grandes structures à Le Croisty :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 708 à 739 habitants, soit +4,4 % sur 7 ans.
1 044 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 9,8 % à Le Croisty. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Le Croisty est passé de 1 009 €/m² à 1 044 €/m², soit +3 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Terrain | LE BAS FOND | — | 25 000 € | 1 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Terrain | LA MOTTE | — | 50 000 € | 4 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Maison | 5209 RUE DU LAVOIR | 137 m² | 50 000 € | 365 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Maison | 13 RUE DE PONT ER GOFF | 70 m² | 125 000 € | 1 786 €/m² |
| 13 oct. 2025 | Maison | 5451 PONT ROUGE | 130 m² | 412 870 € | 3 176 €/m² |
| 13 oct. 2025 | Terrain | LE PONT | — | 130 € | 1 €/m² |
| 11 sept. 2025 | Maison | 5034 CORNOSPITAL | 78 m² | 30 000 € | 385 €/m² |
| 11 sept. 2025 | Terrain | CORNOSPITAL | — | 800 € | 5 €/m² |
| 6 sept. 2025 | Maison | 13B RUE DU LAVOIR | 105 m² | 123 000 € | 1 172 €/m² |
| 27 août 2025 | Maison | 9 RUE DE LA FONTAINE | 44 m² | 48 214 € | 1 096 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Le Croisty : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~12 biens passent le seuil chaque semaine à Le Croisty
10000 m²
5,0/1012 000 €
10430 m²
5,0/1015 000 €
106 m²
4,7/10131 750 €
154 m²
4,7/10104 992 €
113 m²
4,5/10262 510 €
Répartition des 165 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Le Croisty.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
45 ventes affichées · de 496 €/m² à 1 786 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.