Prix immobilier · 27370
Commune de Le Bosc du Theil · code postal 27370
À Le Bosc du Theil, le prix médian au m² d’une maison est de 1 907 €/m², pour un loyer médian d’environ 11,1 €/m².
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Prix médian · maison
1 907 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
65 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
11,1 €/m²
loyers médians à Le Bosc du Theil en 2023
Rendement brut
7,0 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Le Bosc du Theil.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 907 €/m² | 1 397 2 183 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 768 m² | 65 €/m² | 43 72 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 7 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Le Bosc du Theil, les loyers s’échelonnent entre 8,8 €/m² et 13,9 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Le Bosc du Theil en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 7,0 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
50 k€
2 250 €/m²
T2 · 42 m²
86 k€
2 040 €/m²
T3 · 62 m²
118 k€
1 907 €/m²
T4 · 85 m²
152 k€
1 793 €/m²
T5 · 105 m²
178 k€
1 697 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 41,50 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 280 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 500 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 770 € /an
Ordre de grandeur : à Le Bosc du Theil, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
587
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
8,8 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
4,4 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
23 690 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
119 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
9,3 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat dispersé. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 363 à 1 310 habitants, soit -3,9 % sur 7 ans.
1 907 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 7,0 % à Le Bosc du Theil. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Le Bosc du Theil est passé de 1 334 €/m² à 1 907 €/m², soit +43 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Le Bosc du Theil : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~18 biens passent le seuil chaque semaine à Le Bosc du Theil
161 m²
5,3/10179 900 €
2010 m²
5,0/1061 000 €
981 m²
5,0/1039 000 €
1408 m²
5,0/1046 900 €
152 m²
4,7/10220 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 138 RUE DE LA MAIRIE | 170 m² | 302 000 € | 1 777 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 25 CHE DE LA FORGE | 106 m² | 100 000 € | 944 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 96 CHE DES BAS BOCQUINS | 75 m² | 150 000 € | 2 000 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Maison | 170 RTE DU NEUBOURG - GROS THEIL | 119 m² | 118 000 € | 992 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Terrain | LA MARE PLATE | — | 200 676 € | 2 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Maison | 84 CHE DE RUSSEMAINE | 88 m² | 210 000 € | 2 387 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Maison | 11 CHE DU BUISSON - GROS THEIL | 81 m² | 209 000 € | 2 581 €/m² |
| 2 oct. 2025 | Maison | 28 CHE DE SALVERTE | 78 m² | 84 000 € | 1 077 €/m² |
| 11 sept. 2025 | Terrain | LA MAREAU | — | 58 000 € | 67 €/m² |
| 23 août 2025 | Maison | 28 RTE DE LA FORET | 120 m² | 170 000 € | 1 417 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
45 ventes affichées · de 944 €/m² à 2 432 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 100 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Le Bosc du Theil.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).