Prix immobilier · 42660
Commune de Le Bessat · code postal 42660
À Le Bessat, le prix médian au m² est de 396 €/m² pour un appartement et 2 391 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 9,0 €/m².
On scrute le marché de Le Bessat en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
396 €/m²
Ventes DVF 2019
Prix médian · maison
2 391 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
182 €/m²
Terrain à bâtir 2023
Loyer médian
9,0 €/m²
loyers médians à Le Bessat en 2023
Rendement brut
27,2 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Le Bessat.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 396 €/m² | 132 1 354 | 2019 |
| Maison | 2 391 €/m² | 1 748 3 443 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 33 m² | 182 €/m² | 50 256 |
À Le Bessat, les loyers s’échelonnent entre 6,7 €/m² et 12,0 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Le Bessat en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 27,2 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
10 k€
467 €/m²
T2 · 42 m²
18 k€
424 €/m²
T3 · 62 m²
25 k€
396 €/m²
T4 · 85 m²
32 k€
372 €/m²
T5 · 105 m²
37 k€
352 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 29,77 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 220 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 400 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 630 € /an
Ordre de grandeur : à Le Bessat, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
354
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
24 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
8,5 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
25 170 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
50 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
6 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 446 à 530 habitants, soit +18,8 % sur 7 ans.
396 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 27,2 % à Le Bessat. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2023 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 5 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2015 et 2024, le prix médian au m² à Le Bessat est passé de 1 993 €/m² à 2 391 €/m², soit +20 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Le Bessat depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 oct. 2025 | Maison | 139 RTE DE CHAUBOURET | 50 m² | 108 000 € | 2 160 €/m² |
| 26 sept. 2025 | Terrain | LA LOGE DE BREAS | — | 2 500 € | 1 €/m² |
| 4 août 2025 | Maison | 216 CHE DES PALAIS | 212 m² | 306 500 € | 1 446 €/m² |
| 18 juil. 2025 | Terrain | RATEY | — | 14 700 € | 1 €/m² |
| 15 juil. 2025 | Terrain | LA GAUPILLERE | — | 19 000 € | 1 €/m² |
| 19 juin 2025 | Appartement | 663 CHE DU TREMPLIN | 63 m² | 280 000 € | 4 445 €/m² |
| 17 juin 2025 | Terrain | RATEY | — | 50 000 € | 1 €/m² |
| 13 mai 2025 | Maison | 48 CHE DE L ARNICA | 123 m² | 266 000 € | 2 163 €/m² |
| 24 avr. 2025 | Maison | 196 ALL DES SOUCHERES | 123 m² | 337 300 € | 2 743 €/m² |
| 26 mars 2025 | Appartement | 11 RUE DU FERIA | 46 m² | 495 000 € | 10 761 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Le Bessat : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~2 biens passent le seuil chaque semaine à Le Bessat
186 m²
5,6/10210 000 €
63 m²
5,2/1087 000 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
27 ventes affichées · de 1 053 €/m² à 3 611 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 99 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Le Bessat.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).