Prix immobilier · 56870
Commune de Larmor-Baden · code postal 56870
À Larmor-Baden, le prix médian au m² est de 5 752 €/m² pour un appartement et 8 717 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 12,1 €/m².
On scrute le marché de Larmor-Baden en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
5 752 €/m²
Ventes DVF 2023
Prix médian · maison
8 717 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
227 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
12,1 €/m²
loyers médians à Larmor-Baden en 2023
Rendement brut
2,5 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Larmor-Baden.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 5 752 €/m² | 4 159 5 942 | 2023 |
| Maison | 8 717 €/m² | 5 688 16 188 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 159 m² | 227 €/m² | 200 |
À Larmor-Baden, les loyers s’échelonnent entre 9,7 €/m² et 15,0 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Larmor-Baden en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 2,5 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
149 k€
6 787 €/m²
T2 · 42 m²
259 k€
6 155 €/m²
T3 · 62 m²
357 k€
5 752 €/m²
T4 · 85 m²
460 k€
5 407 €/m²
T5 · 105 m²
537 k€
5 119 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 37,05 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 300 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 540 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 840 € /an
Ordre de grandeur : à Larmor-Baden, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
1 087
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
17,5 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
4,4 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
28 400 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
206 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
7 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat dispersé. Les grandes structures à Larmor-Baden :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 896 à 917 habitants, soit +2,3 % sur 7 ans.
5 752 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 2,5 % à Larmor-Baden. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 8 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Larmor-Baden est passé de 3 192 €/m² à 8 717 €/m², soit +173 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Terrain | ER PARC | — | 22 200 € | 227 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 25 RESID AN AVEL | 41 m² | 244 920 € | 5 974 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Local | 24B RUE DE PEN LANNIC | 1853 m² | 4 000 000 € | 2 159 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 1 RUE DU COMTE DILLON | 40 m² | 209 000 € | 5 225 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 5 RES LES VOILES D OR | 99 m² | 486 000 € | 4 910 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Maison | 12B RUE DU DRENEZ | 113 m² | 650 000 € | 5 753 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Maison | 38 RESID AN AVEL | 34 m² | 240 000 € | 7 059 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Maison | 39 RTE D AURAY | 190 m² | 1 777 400 € | 9 355 €/m² |
| 13 oct. 2025 | Terrain | LE BERCHIS | — | — | — |
| 30 sept. 2025 | Terrain | ER PARC | — | 23 000 € | 200 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Larmor-Baden : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~20 biens passent le seuil chaque semaine à Larmor-Baden
238 m²
7,3/101 850 000 €
126 m²
7,3/10655 000 €
115 m²
7,2/10795 000 €
103 m²
6,9/10545 900 €
155 m²
6,9/10515 000 €
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 264 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Larmor-Baden.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
34 ventes affichées · de 4 197 €/m² à 9 355 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.